Рынок недвижимости Цюриха в 2025 году демонстрирует устойчивый рост, несмотря на ужесточающееся регулирование и острый дефицит жилья. По данным The Luxury Playbook, средняя стоимость квадратного метра достигла 14 300 швейцарских франков (€15 158), увеличившись на 4,2% по сравнению с 2024 годом.
Центр дорожает быстрее всех
Наиболее высокие цены — в историческом центре Цюриха (район Kreis 1), где стоимость превышает 20 000 франков (€21 360) за квадратный метр. В активно реконструируемых зонах — Kreis 4 и Kreis 5 — цены варьируются от 12 000 до 15 000 франков (€12 816–16 020) за кв. м. Эти районы остаются одними из самых привлекательных для инвесторов, готовых вкладываться в редевелопмент и новые проекты.
Доходность и аренда: стабильность при высоком спросе
Рынок аренды в 2025 году стабилен. Доходность варьируется от 2% до 3,8%, в зависимости от района:
- Oerlikon – CHF 10 500 (€11 130), доходность до 3,8%
- Schwamendingen – CHF 10 200 (€10 812)
- Albisrieden – CHF 11 500 (€12 190)
- Kreis 4 и 5 – CHF 13 200–14 000 (€13 992–14 840)
В элитных локациях — Seefeld и Enge — доходность снижается до 2–2,5%, но объекты остаются крайне востребованными благодаря устойчивой капитализации и защите вложений.
Средняя арендная ставка за двухкомнатную квартиру составляет CHF 2 800–3 500 (€2 968–3 710), а за трёхкомнатную — CHF 3 800–4 800 (€4 028–5 088). Аренда вилл и пентхаусов начинается от CHF 7 500 (€7 950) в месяц.
Дефицит предложения: самая острая нехватка в Западной Европе
По данным SWI, в Швейцарии зафиксирован рекордный жилищный дефицит: только 36% населения владеют собственным жильём. В Цюрихе уровень вакантности упал до 0,07% — исторического минимума. Средняя цена дома — CHF 1,3 млн (€1,38 млн), квартиры — CHF 943 000 (€1 млн). По статистике, только 9% семей в возрасте 30–40 лет могут позволить себе покупку собственного жилья в городе.
Жёсткое зонирование, ограниченные земли под застройку и длительные сроки получения разрешений усиливают давление на рынок. Основной объём нового предложения формируется за счёт редевелопмента старых объектов и уплотнённой застройки.
Закон Lex Koller: ограничения для иностранцев
Рынок Цюриха остаётся в основном внутренним. Большая часть сделок совершается гражданами Швейцарии и институциональными инвесторами. Для иностранцев действует ограничение Lex Koller, позволяющее приобретать жильё только в отдельных случаях — при покупке новостроек или объектов в специальных проектах, одобренных кантоном. Это защищает рынок от спекуляций и поддерживает стабильность цен.
Прогнозы на 2025 год: рост сохраняется
Аналитики Julius Baer и The Luxury Playbook прогнозируют дальнейший рост цен в пределах 2,5–4% в течение 2025 года. В некоторых районах — Oerlikon, Kreis 5 и Seefeld — стоимость может вырасти до CHF 15 000 (€15 900) за кв. м. Аренда, особенно в новостройках с высокой энергоэффективностью, может подорожать ещё на 3–5%.
Спрос на премиальную недвижимость остаётся стабильно высоким. Особенно активно развиваются сегменты энергоэффективных новостроек, редевелопмента и апартаментов высокого класса в центральных районах.
Что привлекает инвесторов:
- Сильная швейцарская валюта и стабильная экономика.
- Низкая инфляция и минимальные ипотечные ставки (до 0,25%).
- Дефицит качественного предложения и высокая ликвидность премиальных объектов.
- Чёткие правовые рамки и защита инвестиций.
Читайте также:
Швейцария обсуждает отмену «золотой визы»: под угрозой престижная схема для миллиардеров
Арендная плата в Швейцарии может снизиться на 3%
Работа в Швейцарии: топ-10 профессий и новые правила для иностранцев
Где получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году: рейтинг Henley & Partners
Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций