В России, как и во всех регионах России, могут запретить покупку недвижимости за наличные. Инициативу о введении такого ограничения поддержала Генпрокуратура. Документ, подготовленный депутатом Госдумы Светланой Разворотневой от фракции «Единая Россия», направлен на борьбу с мошенничеством при сделках с жильём.
Согласно предложению, все расчеты за квартиры и дома должны будут проходить только по безналу. Это связано с тем, что наличие крупных сумм наличности увеличивает риски обмана, особенно среди пожилых людей и социально уязвимых категорий граждан. Также предлагается продлить срок регистрации прав на недвижимость до 20 дней или приостанавливать ее, если возникнут подозрения в нелегитимности сделки.
Генпрокуратура выступила за усиление контроля за деятельностью риелторов: предлагается ввести обязательные требования к их квалификации, включая наличие высшего образования и отсутствие судимостей за экономические преступления. Кроме того, рассматривается возможность создания компенсационного фонда для пострадавших от недобросовестных агентов.
Особое внимание уделяется защите пожилых людей. Для соблюдения их интересов предлагают ввести обязательное нотариальное оформление сделок с участием граждан старше 65 лет. По данным Генпрокуратуры, именно эта группа чаще всего становится жертвой мошенников, теряя свое жилье из-за манипуляций или ошибочных решений.
По информации депутата, количество преступлений, связанных с хищением жилья, растет: если в 2022 году было зарегистрировано более 6 тысяч случаев, то в 2023 году — уже свыше 8 тысяч. Общий ущерб исчисляется в миллиардах рублей.
Законопроект также предлагает механизм заморозки средств от продажи недвижимости на определенный срок — это должно дать возможность продавцу осознать возможный обман и отменить сделку. Однако эксперты указывают на возможные сложности: увеличение сроков регистрации может затруднить легальные сделки, а запрет наличных не гарантирует полной защиты от мошенников.
Некоторые участники рынка считают, что такая мера как переход на безналичные расчеты давно себя оправдала — аналогичная практика уже работает на рынке новостроек. Но другие опасаются, что злоумышленники найдут новые лазейки, а простым гражданам станет сложнее и дольше оформлять законные сделки.
Глава Общественного совета при Роспотребнадзоре Олег Павлов подчеркнул, что любые изменения должны быть сбалансированными: защита прав граждан важна, но не должна становиться препятствием для свободного оборота недвижимости.