Строительные компании в июне 2025 года предлагали скидки в половине проектов своих новостроек в Краснодаре и Сочи. В начале года застройщики предлагали дисконт только в четверти своих жилых комплексов, рассказала РБК Краснодар коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева.
«Анализ рынка новостроек Краснодара и Сочи демонстрирует увеличение доли проектов со скидками к июню текущего года. По состоянию на июнь, чуть более половины проектов на рынке предлагали покупателям скидки. Это представляет собой двукратный рост по сравнению с показателем начала 2025 года, где доля таких проектов составляла 25%», — рассказала Тамара Коломийцева.
Согласно прогнозу аналитика, во втором квартале ожидается изменение ситуации на рынке в связи с ростом покупательской активности.
«Например, в Сочи аналитики прогнозируют снижение дисконта не только в связи с традиционным высоким курортным сезоном, но и нарастающим сокращением объема предложения новостроек в городе. На рынке курорта становится меньше доступных вариантов квартир и апартаментов со сдачей в этом году, что приводит к дефициту лотов, и соответственно к уменьшению выгодных предложений», — рассказала Коломийцева.
В прошедшие пять месяцев величина скидок в процентном соотношении варьировалась от 2% до 20% от первоначальной стоимости объекта недвижимости. Это, по оценке эксперта, свидетельствует о наличии высокой конкуренции на рынке и стремлении застройщиков стимулировать спрос выгодными предложениями.
«Стоит отметить, что гибкая ценовая политика девелоперов, обусловленная, в том числе и снижением покупательской активности в регионе, характерна для периода межсезонья. При этом с приходом высокого туристического сезона есть вероятность корректировок дисконта — девелоперы будут пересматривать предложения в части уменьшения величины скидок», — пояснила она.
В течение второго полугодия 2025 года в Краснодаре, при снижении покупательской активности, ожидается повышение вероятности появления скидок и улучшений условий покупки недвижимости, особенно в новых микрорайонах с недостаточно развитой инфраструктурой, продолжила Коломийцева. Она также допускает возможность дисконта в отдельных сегментах рынка Сочи.
«Данная стратегия рассматривается как ключевой инструмент стимулирования спроса на фоне сохранения действующих условий ипотечного кредитования. Кроме прямых скидок, девелоперы могут использовать дополнительные инструменты стимулирования, такие как рассрочка платежей и комплексные предложения, включающие отделку, меблировку и сервисное обслуживание», — заключила представитель AVA.
Ранее РБК Краснодар писал, что по оценке федерального агентства недвижимости «Этажи», скидки на вторичное жилье в Краснодаре составили 9,5% от начальной стоимости в мае 2025 года. Город занял второе место в РФ по данному показателю. Средний размер скидок на вторичное жилье увеличился до 6,3% в мае 2025 года. В начале 2025 года данный показатель составлял 6%, а в 2024 году — 3%. Аналитики связывали такую динамику с ситуацией со спросам на вторичном рынке жилья.
Больше новостей читайте на сайтах РБК Краснодар, РБК Ростов и РБК Кавказ.
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-каналах: РБК Краснодар, РБК Ростов, РБК Кавказ.