В начале 2000-х годов, в 2010-х было выгодно и популярно приобретать квартиры, дома в плохом состоянии, ремонтировать и продавать. Были даже телешоу, которые показывали, как выглядела недвижимость «до» и «после», сколько удалось заработать. Но сейчас тренд неактуален. Сайт RMNT расскажет, почему.
Ещё 20 лет назад покупка квартир «от бабушки», без ремонта, явно требующая обновления, с целью последующей перепродажи была настоящим мейнстримом. Кто только этим не занимался, от профессионалов до любителей. Купил, вложил, продал с прибылью. Схема проста. Однако ситуация изменилась и желающих вкладываться в жильё вторичного рынка в плохом состоянии становится всё меньше. Почему так происходит?
Портал Rmnt.ru ещё в 2021 году писал, что строительные материалы начали резко дорожать. Арматура, кирпич, брус, брёвна, пиломатериалы поднялись в цене очень заметно. Соответственно, выросла стоимость капитального ремонта. Да и косметический стал дороже из-за роста цен на краску, обои, ламинат и другие отделочные материалы.
В итоге оказалось невыгодно вкладываться в качественный ремонт, стоимость которого сравнялась с покупкой квартиры. Судите сами — двухкомнатная квартира в регионах продаётся за 5 миллионов рублей. Она без ремонта. Скидка — 10% (это стандарт). Вы сможете сделать качественный капитальный ремонт, оформить красивый интерьер за 500 тысяч рублей? Вопрос риторический.
Капитальный ремонт объекта недвижимости требует не только денег, но и времени, внимания, найма подрядчиков, если самостоятельно справиться не получается. И вложения не окупаются с учётом высокой процентной ставки на ипотеку, низкого потребительского спроса и выросшей стоимости всех отделочных материалов, мебели и сантехники.
Спрос на недостроенные жилые дома снизился по этой же причине. Дополнительно в этой ситуации возникает вопрос, насколько хорошо сохранился дом, можно ли продолжать его ремонтировать, отделывать. Или проще снести, освободив земельный участок для современной постройки. Строиться сейчас дорого, но зачастую переделки обходятся ещё в более существенные суммы, чем каркасник или модульный дом «с нуля».
Видео и фото: «Было»/«Стало», когда новые владельцы восстанавливают дома и квартиры, всегда привлекают внимание. Это увлекательно. Однако не для продажи. Сейчас это экономически невыгодно и нецелесообразно. Если дом или квартира достались от бабушки, ремонтируются под себя, не были куплены в ипотеку — отлично. В противном случае подобные вложения сейчас не окупаются, потому что ставки по кредитам и стоимость отделочных материалов слишком высоки, чтобы зарабатывать на разнице в цене.
©рмнт.ру, Игорь Максимов