Мечтаете о доме в Италии? Апартаменты у моря, вилла в Тоскане, квартира в Риме — звучит волшебно. Но покупка жилья за границей — это не только про мечты, но и про бумажки, налоги и нюансы, которые без помощи легко упустить.
Мы в Italiatut каждый день помогаем клиентам купить недвижимость в Италии — для жизни, отдыха, сдачи в аренду или оформления ВНЖ. Рассказываем по-честному, что вас ждёт в 2025 году.
Сколько стоит жильё в Италии
Цены сильно зависят от региона:
- 📍 Рим, Милан — от €150 000 за студию. Центр — дорого, но ликвидно.
- 🏡 Тоскана, Апулия, Умбрия — старинные дома, иногда за €100 000, но часто с ремонтом.
- 🌊 Калабрия, Сицилия, Бари — море, пальмы, недорого. Можно найти хорошую квартиру за €80–120 тыс.
💡 Лайфхак: часто самое интересное — это не в больших городах, а в пригородах и маленьких городках. И дешевле, и уютнее.
Как проходит покупка
- Вы выбираете дом или квартиру. С нами — в том числе онлайн.
- Проверяем документы. Бывает, что продают с долгами — мы такие случаи отсекаем.
- Вносите задаток (обычно 10%) — и бронируем объект.
- Подписываем договор у нотариуса.
- Регистрация, налоги, подключение воды и света — мы берём на себя.
Какие налоги и расходы
Считайте примерно так:
- 2–9% налог на покупку (зависит, будете ли жить там или сдавать)
- Нотариус: от €1 500
- Агенты (если через агентство): до 5%
- Раз в год — налог на недвижимость IMU
❗Важно: даже при покупке как нерезидент можно оптимизировать налоги — подскажем как.
5 частых ошибок
❌ Не проверить документы — можно попасть на долги или судебные тяжбы
❌ Думать, что всё как в России — а тут совсем другие правила
❌ Надеяться «сам разберусь» — без языка это почти нереально
❌ Переоценить доход от аренды — рынок нестабильный
❌ Забыть про оформление коммуналки — и остаться без воды летом
Как мы помогаем
Мы в Italiatut ведём весь процесс:
🔹 Показываем только проверенные объекты
🔹 Переводим все документы
🔹 Проверяем юридическую чистоту
🔹 Сопровождаем на сделке
🔹 Помогаем подключить свет, газ, интернет
🔹 Даём рекомендации по аренде, налогам и ВНЖ
И главное — говорим на русском.
А стоит ли вообще покупать?
Если вы:
- хотите жить в Италии постоянно или часть года
- планируете переезд с детьми
- хотите сдавать жильё и получать доход
- ищете ВНЖ через собственность
— тогда да, стоит. И лучше — с надёжной командой.
📩 Готовы посмотреть реальные объекты? Напишите нам — предложим жильё под ваш бюджет и цели. А не просто "красивую картинку у моря".