В Мурино затевается очередной масштабный жилищный проект. Оказывается, у локации еще есть перспективы!
Компания «Эталон» заявила о старте ЖК «Ягодное Река Парк» в юго-восточной части Мурино, недалеко от речки Охта, Муринской дороги и развязки с КАД. Это первый проект известного застройщика в Ленобласти.
Исторически поселок Мурино (вместе с Кудрово) стал одной из первых областных локаций, куда в начале 2010-х стало активно смещаться жилищное строительство из Петербурга. В 2019-м поселку присвоили статус города; сейчас численность населения превышает 116 тысяч человек.
По данным Единого ресурса застройщиков, в I квартале в Мурино строили более 20 жилых домов, около 18 тысяч квартир. По этому показателю Мурино уверенно входит в первую тройку областных локаций, наряду с Новосаратовкой и Новосельем.
Здесь работают такие застройщики, как «Мавис» (ЖК «Максималист», «Авиатор», «Фотограф»); Группа «Самолет» (ЖК «Новые Лаврики»); «Лидер Групп» (ЖК «Старлайт»); Груупа «Полис» (ЖК «Полис Лаврики»); MIRAMAR Development( ЖК «Мурино Клаб»; ФСК (ЖК «UP-квартал Воронцовский»), ЛенОблАИЖК (ЖК «Левитан» - вместо ЖК «Воронцов») и другие.
Среди действующих проектов есть весьма масштабные. Например, в ЖК «Авиатор» запланированы 9 корпусов от 14 до 18 этажей, в общей сложности на 5880 квартир.
Высокая конкуренция сдерживает рост цен. В мае средняя цена предложения в Мурино составила 183,2 тысячи рублей за кв. м - на 64% ниже, чем в петербургских «спальниках». За год цены прибавили 13,1%. Квартиру в муринских ЖК можно найти по цене от 120 до 260 тысяч рублей за кв.м, в зависимости от места, сроков и уровня.
Пока «Эталон» получил разрешение на строительство первого корпуса на 462 квартиры – более 24 тысяч кв. м. Всего в ЖК запланировано около 300 тысяч кв. м; он будет строиться в шесть очередей. Здесь также предусмотрены детские сады, школа и автостоянки. Отметим: «Эталон» - застройщик «с репутацией»; ранее компания была известна как «ЛенСпецСМУ».
Причем девелопер всегда отличался весьма консервативным подходом к выбору локации: строил в Петербурге, в Москве; лишь пару лет назад начал осваивать Пушкинский район (ЖК «Монография», «Пулковский дом», «Клюква Парк» в Шушарах). Участок в Мурино площадью 35 га «Эталон» купил у компании «Евроинвест», по данным соцсетей - за 4,8 млрд рублей, с оплатой в рассрочку на два года.
Тут интересно другое. По мнению аналитиков ЕРЗ, Ленинградская область, в компании с Красноярским краем и Челябинской областью, вошла в группу регионов с высокой вероятностью кризиса перепроизводства. Проще говоря - вывод новых проектов опережает темпы продаж на 130-140%.
Как раз за судьбу ЖК «Ягодное Река Парк» редакция «Пригорода» не тревожится. Но в целом конъюнктура складывается любопытная.