Перед покупкой квартиры всегда возникает много вопросов: кто строит, что включено в стоимость, когда передадут ключи, из чего построены дома. В ЛенОблАИЖК мы всегда открыты к диалогу. Часто на консультациях мы настолько подробно рассказываем о проекте, документах, этапах строительства и технических деталях, что в конце клиенты признаются: "Вы ответили даже на те вопросы, о которых мы и не думали".
На основе нашего опыта общения с покупателями, мы собрали памятку — список ключевых тем, которые стоит обязательно обсудить с любым застройщиком, прежде чем принять решение о покупке.
1. Какой у проекта правовой статус и на каком этапе строительство?
Первое, что стоит уточнить — на каких правах застройщик возводит объект. Это может быть аренда, собственность на землю, договор с администрацией. Также важно знать, получено ли разрешение на строительство, зарегистрирован ли проект в единой информационной системе (ЕИСЖС), какой у него номер.
Не забудьте уточнить: стадию строительства на момент покупки, сроки сдачи дома, есть ли заключение госэкспертизы на проектную документацию.
2. Как формируется стоимость квартиры и что в неё входит?
Иногда «вилка» цен может зависеть не только от метража, но и от дополнительных параметров: этажности, вида из окна, планировки, отделки.
Перед принятием решения о покупке – спросите, что входит в стоимость — отделка, инженерные системы, остекление балкона и пр. также советуем уточнить, можно ли зафиксировать цену в договоре и есть ли акции, рассрочка или ипотечные программы от партнеров.
3. Какие есть документы на объект и где с ними можно ознакомиться?
У любого надежного застройщика должны быть:
• Проектная декларация;
• Разрешение на строительство;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Условия подключения к инженерным сетям;
• Страхование или банковская гарантия.
Дополнительно вы можете проверить это самостоятельно единой информационной системе (ЕИСЖС).
4. Как будет передаваться квартира?
Важно заранее понимать, в каком состоянии вы получите жилье: с черновой или чистовой отделкой, с остеклением, с установленными счетчиками и т.д.
Cколько времени займёт оформление собственности после сдачи, и кто будет ответственным за устранение недочетов, если они будут выявлены.
5. Какой опыт у застройщика и какие проекты уже реализованы?
Надёжность — ключевой фактор. Посмотрите, сколько лет на рынке работает компания, сколько объектов уже сдано, есть ли отзывы клиентов, фотографии завершённых домов. По возможности, съездите и посмотрите лично.
Итог: не бойтесь задавать вопросы
Добросовестный застройщик не только честно ответит на все ваши вопросы, но и предложит дополнительную информацию, чтобы развеять ваши сомнения. В компании ЛенОблАИЖК мы всегда открыты к диалогу и считаем, что информированный покупатель — уверенный покупатель.
Приходите на консультацию — обсудим всё, что важно именно для вас.