Аналитики и эксперты уже назвали 2025 годом контрастов. На рынке недвижимости отмечаются парадоксальные тенденции – падает спрос в эконом-сегменте, растет популярность коммерческих объектов, в крупных городах – прослеживается инвестиционный интерес к элитной недвижимости.
Рассмотрим, что происходило на рынке в первом квартале 2025 года.
- Быстро прогрессирует бизнес-сегмент
Аренда из-за нестабильных цен стала невыгодной, и компании все более активно вкладывают в покупку недвижимости. Например, в Москве в I квартале текущего года реализовано свыше 420 коммерческих помещений. Наблюдается рост сделок покупки бизнес-объектов в логистических комплексах – инвестиции увеличились на 70%. Колоссальный рост продаж офисов – объемы возросли в три раза.
2.Растет спрос на коммерческую недвижимость
Высокая инфляция вынуждает вкладывать средства в долгосрочную перспективу. Частные инвесторы, в том числе физические лица, все больше интересуются коммерческими помещениями, рассматривая их как надежный объект для инвестирования.
3.Рынок вторичного жилья замедлился
В начале года сократились продажи в сегменте первичного массового жилья. По данным на начало 2025 года, отсутствует ажиотажный спрос как на жилье в новостройках, так и на вторичную недвижимость. Покупатели не спешат приобретать, торгуются, количество показов увеличилось в среднем с 6-7 до 9-10.
Существуют региональные различия. Так, на московском вторичном рынке зафиксирован рост сделок на 12,5%. Однако по некоторым пессимистическим прогнозам, на фоне ожидаемой динамики ключевой ставки рынок продолжит остывать, и спрос на недвижимость экономсегмента может сократиться на 30-40% относительно 2024 года.
4. «Элитные» инвестиции
Состоятельные покупатели рассматривают элитные объекты как защиту от инфляции. Популярны не только жилые апартаменты, но и офисные помещения в развитых локациях.
5. Ипотека в тренде
Популярным вариантом покупки, несмотря на выросшие ставки, остается ипотека, в особенности по программе «Семейная ипотека». Число сделок, по данным Росреестра, в период с января по март увеличилось на 5-7% (в Москве рост составил 8,6%).
В сложившихся условиях заключать выгодные сделки при продаже недвижимости или вложении инвестиционных средств помогают специалисты по недвижимости. Эксперты и риэлторы в деталях знают ситуацию на рынке, ведут мониторинг цен, отслеживая малейшие колебания и используя их в интересах клиентов. К плюсам участия профессионалов в сделке относятся и быстрая регистрация в ЕГРН, и сопровождение сделки для снижения рисков.
6. Покупка в рассрочку
Приобретение недвижимости на условиях поэтапной оплаты также набирает популярность. Механизм выглядит так – покупатель вносит первоначальный взнос (от 10 до 50% стоимости недвижимости), а оставшуюся часть выплачивает поэтапно равными долями, на тех условиях, которые прописаны в договоре. Принципиальные отличия такой схемы от ипотеки – минимальный процент переплаты (либо его отсутствие) и более короткий период выплат.
В договоре купли-продажи при покупке в рассрочку дополнительно прописывают ее условия: начальный взнос, период, график выплат, возможные штрафные санкции. Такой финансовый механизм актуален как при покупке жилья в новостройках, так и на вторичном рынке, при согласии собственника на рассрочку платежей.