Глава ХМАО Кухарук разрешил застройщику добавить этажей на земельном участке, предоставленном без торгов
Губернатор ХМАО Руслан Кухарук принял беспрецедентное решение о государственной поддержке застройщиков региона. Инвестиционный совет при правительстве согласовал изменение условий соглашения о предоставлении земельного участка без торгов под жилую застройку. В частности, власти разрешили застройщику изменить параметры строительства с малоэтажного на многоэтажное. Это решение контрастирует с позицией предыдущего губернатора Натальи Комаровой, которая категорически отказывалась согласовывать подобные изменения, опасаясь претензий со стороны прокуратуры.
На заседании Инвестиционного совета было рассмотрено предложение компании ДСК-1, конечным бенефициаром которой является депутат думы ХМАО Михаил Сердюк, о заключении дополнительного соглашения к соглашению о предоставлении в аренду земельного участка под многоквартирную жилую застройку в микрорайоне 50 Сургута.
Как пояснила врио директора департамента строительства ХМАО Елена Корчевская, 1 июня 2022 года при губернаторе Наталье Комаровой было заключено соглашение с ДСК-1 о предоставлении земельного участка без торгов. Это было сделано в обмен на завершение компанией строительства подземного паркинга на 489 машино-мест площадью 19 970 кв. м в проблемном ЖК «Возрождение».
«Обязательства инвестора выполнены в полном объеме — 20 марта 2023 года паркинг введён в эксплуатацию, права дольщиков восстановлены. В апреле текущего года от ДСК-1 поступило предложение об изменении вида разрешённого использования участка с малоэтажной (Ж-2) на многоэтажную (Ж-4) застройку», — сообщила Корчевская.
Она добавила, что 29 апреля рабочая группа инвестиционного совета рассмотрела и согласовала предложение. Положительные заключения также дали департаменты строительства и архитектуры, по управлению государственным имуществом и экономического развития.
«Принято решение о возможности заключения дополнительного соглашения, — отметила Корчевская. — Инвестор берёт обязательство безвозмездно передать в собственность Сургута жилые помещения площадью не менее 1424 кв. м в строящемся микрорайоне».
Заместитель главы Сургута Артем Кириленко заявил о готовности администрации скорректировать генплан под повышение этажности. На уточняющий вопрос губернатора («По генплану там малоэтажка идёт?») он ответил утвердительно.
Заместитель губернатора Сергей Афанасьев уточнил, что повышение этажности увеличит площадь строительства более чем в два раза.
Отметим, что российское законодательство предусматривает передачу земли инвесторам только через торги. Однако правительство Комаровой разработало схему предоставления участков без торгов в обмен на достройку проблемных объектов для обманутых дольщиков. Эту схему согласовал прокурор ХМАО Евгений Ботвинкин, разработавший с властями формулу соизмеримости затрат инвесторов и их прибыли в рамках подобных сделок с государственным имуществом.
По данным источников, застройщики на протяжении длительного времени добивались увеличения этажности на земельных участках, полученных без торгов. Однако ни власти Сургута, ни правительство Комаровой не шли на согласование таких изменений.
«Губернатор шарахалась от таких решений из-за опасений возможных претензий со стороны надзорных органов. Несмотря на предложения застройщиков оформить изменения в рамках комплексного развития территорий (КРТ), согласование не происходило. Команда действующего губернатора Руслана Кухарука, имеющая опыт работы с механизмами КРТ в Тюменской области, видимо, дала свою оценку правовых рисков. Он же сам юрист и, видимо, нашел решение, устраивающее все стороны, в том числе и прокуратуру. Застройщикам ну очень повезло с таким губернатором», — делится мнением один из экспертов.
Подробнее на FAKTOLOGIA.COM
