Прогулки по Мамайке
Мы живем на Мамайке. Когда мы выбирали квартиру, некоторые риэлторы громко кричали: «Даже не думайте! Мамайка – страшная дыра!» Но мы не послушали. Да, в 2011 году район этот был забытыми богом окраинами. Частные дома с советских времен, пустыри, заброшенная набережная. Отдельным «памятником» здесь был жилой комплекс «Ямайка».
Назвали его то ли из-за созвучности с названием района, то ли из-за общей любви местных бизнесменов к Карибам, чего стоит только «Куба пляж» сиречь бывший «Фазотрон»! В середине нулевых годов это была главная стройка в Сочи. Рекламные щиты, реклама по телевидению, реклама в сети… Обещали сдать комплекс в 2007 году и успели продать на этапе строительства более 500 квартир. Но в 2008 году проект заморозили. То ли вскрылись нарушения: огромные дома возвели в месте, склонном к оползням. То ли средства дольщиков были использованы нецелевым образом. Люди не получили квартиры и деньги им не вернули. Кто-то вселился на свой страх и риск в два более-менее завершенных дома на первой линии. Вселились без воды и электричества. Прошло с тех пор 17 лет, а внешний вид «Ямайки» не изменился.
В 2011 году, когда мы принимали решение, добираться до Мамайки приходилось через жуткую пробку на Виноградной улице. Но к Олимпиаде построили «Дублер» — роскошное четырехполосное шоссе без светофоров. Дублер разгрузил Виноградную — пробки практически прекратились. А поскольку начинается он как раз от Мамайки, доехать до аэропорта нам вообще стало быстрее, чем из центра. Но вместе с этим безусловным плюсом пришли и сопутствующие «блага» нашей российской городской цивилизации. Район стал вмиг лакомым, а лакомые районы у нас (по крайней мере в Москве) принято застраивать огромными домами. Взять, например, вставший на берегу реки Псахе «красавец» ЖК «Посейдон».
Этот монстр не просто большой, он очень большой. Поскольку изобразить Посейдона архитекторы не смогли, они ограничились просто частью трезубца — типа теперь каждый знаток античной мифологии поймет, что здесь стоит именно «Посейдон[1]».
В корпусах этого гиганта без малого тысяча квартир. Я бы назвал это бюджетным муравейником хотя бы потому, что размер квартир здесь именно в диапазоне бюджетного муравейника: от 30 до 70 квадратных метров. А еще на каждой лестничной клетке аж 9 квартир. Но владельцы-продавцы дали обет не умереть от скромности, начиная на официальном сайте опус о своем творении следующими словами:
«ЖК Посейдон — дом бизнес-класса на самом берегу Черного моря. Квартиры в Сочи в жилом комплексе «Посейдон» — это прежде всего высокое качество жизни у моря. Престижный жилой комплекс «Посейдон» — это новостройка в Сочи, расположенная у самого моря, которое омывает пологие берега бесконечных пляжей с изобильной пышной растительностью субтропиков, ароматным целебным воздухом и свежестью волн».
Ух, прочитал и чуть не прослезился. Нет, я не живу в ЖК «Посейдон» — это за гранью мечты простого человека. Но я по крайней мере имею возможность на него смотреть, представляя пологие берега бесконечных пляжей и свежесть волн… Но смех смехом, а благодаря «Посейдону» набережную Псахе к 2019 году облагородили такой же плиткой, что и набережную Имеретинки. Поставщик, очевидно, тот же самый и кто бы сомневался?
В 2011–17 годах набережная Псахе представляла собой отличный материал для картины «Разруха наступила». Ну а теперь она выглядит вполне прилично, если, конечно, не смотреть на ее жутковатое русло, в которое с этой набережной все кидают, что ни попадя. Еще вокруг «Посейдона» построили две детские площадки, которые очень любят наши дети. Сперва они играли на левой для детей поменьше.
Ну а теперь изображают занятия силовыми упражнениями на правой, где турники и тренажеры. А еще они играют в футбол с местными детьми между этими двумя площадками, пугая мощными ударами возвращающихся с пляжа отдыхающих.
Но что недостроенная «Ямайка» с 500 дольщиками, которые таки получили после 15 лет разборок компенсацию 4 миллиарда рублей на всех или 8 миллионов на дольщика, что достроенный «Посейдон» с 910 квартирами меркнут в сравнении с приводившим в ужас нас с Анной и многих других обитателей Мамайки проектом. Речь идет о ЖК «Фазотрон» на территории бывшего дома отдыха «Фазотрон», у которого был одноименный пляж, ставший в наши дни «Кубой». В 2014 году компания «Рахас-Инвест», владельцем которой был Анзор Зурабиевич Пруидзе, а руководителем стройки Селимсолт Сайпаевич Сусаев, затеяла создание невиданного доселе в Сочи по размаху объекта. На территории 5 гектаров планировалось возвести пять огромных 12-этажных корпусов на 3000 квартир! Мы смотрели в окно на эту стройку и даже боялись думать о том, что станет с уже задыхающимися от машин узкими улочками Мамайки, что станет с инфраструктурой и «бесконечными пологими пляжами»
Стройка шла медленно, но шла. В 2023 году казалось, что они выходят на финишную прямую.
В 2024 они остеклили первый корпус. Мы глубоко и тяжело вздохнули и в 2025 также глубоко выдохнули: за прошедший год ничего не изменилось. Я стал изучать ситуацию и обнаружил, что пропало три с половиной миллиарда рублей, собранных у дольщиков. Под это дело устроили разбирательство и обнаружилось, что у застройщика не было правильно оформленного разрешения на строительство. После этого вышло решение суда «о сносе самовольной постройки». Решение было оспорено, но стройка встала всерьез и надолго. Будни Мамайки...
Ажиотаж по поводу сочинской недвижимости, вызванный объективными моментами, привел к росту цен и на квартиры в «Посейдоне». Если 8 лет назад мне казалось безумием, что за 30 метровые «конурки» просили 5 миллионов рублей, то теперь на Авито можно найти предложения в несколько раз дороже. Но, конечно, основу «бизнеса по-посейдонски» составляет посуточная сдача жилья «дикарям». Ну или на длительный срок, то есть на месяц. С одной стороны, с точки зрения комфорта это шаг вперед по сравнению с советскими койко-местами по 2 рубля в день в доме у тети Лиды. Но с другой это утрата той самой атмосферы с двумя-тремя семьями других постояльцев, с которыми ты непременно подружился бы, с общей кухней с газовыми баллонами, с видом на горы, с запахом лавра…
Насчет запахов.
В один из пасмурных февральских дней 2020 года мы пошли прогуляться вдоль «пологих берегов бесконечных пляжей». Чтобы дойти до них, нам нужно спуститься по лестнице к набережной речки Псахе и пройти метров 100 вдоль нее до мостика на другой берег. По дороге мы всегда проходим мимо одного примечательного дома.
Когда мы только появились на «Мамайке», он еще строился. Но, как это у нас принято, квартиры в нем уже продавались. На желтой круглой стене был прикреплен транспарант, на котором большими красными буквами было написано: «Дом у набережной — продажа от собственника». И что, какие могут быть вопросы? Да никаких, в общем. Дом есть – набережная тоже есть. Только мы прозвали его «Дом у помойки», поскольку прямо напротив него стояли мусорные баки, которые очищались очень редко, поэтому духан был такой сильный, что «посейдоновская» реклама об «ароматном целебном воздухе» могла бы вызвать истерический хохот. Прошли годы, дом построили и заселили. Баки стали убирать чаще, но они по-прежнему, как часовые, охраняли «Дом у набережной».
Кто-то теряет, а кто-то находит. «Нашли» в 2024 году жители «дома у помойки». Мусорные баки, что стояли рядом с ним, убрали в рамках обустройства территории. Теперь здесь есть тротуарная плитка, напоминающая московскую, и нет специфического «амбре», превращавшего жителей вышеназванного дома в токсикоманов. «Потеряли» же мы, поскольку это была ближайшая от нас помойка, и мы в нее регулярно отправляли пакеты с мусором по дороге на пляж. Теперь же приходится забивать эти пакеты в багажник машины, следя, чтобы ничего не протекло. Се ля ви[2]. В качестве пилюли, чтобы подсластить утрату мусорных баков, мы получили ближайшую к дому будку с квасом, который я теперь регулярно пью по дороге на пляж. Ну хоть что-то для народа сделали :)
За «домом у помойки», который так назвать теперь могут только старожилы, расположился отель «Форсаж».
Мы в нем довольно часто жили в 2012 году, когда делали у себя ремонт. Лучший в этом отеле номер находится на верхнем этаже. Мы иногда в нем останавливались. Выходили на балкон, смотрели на окрестности и, конечно, на море. Как-то раз я увидел в кино этот самый балкон, но, сколько ни пытался, не могу вспомнить, в каком именно фильме или сериале это было. Еще «Форсаж» запомнился своим интернетом. Подключиться к нему можно было только в холле около ресепшн, но они всё равно этим гордились. Это был не привычный сегодня вайфай, а какой-то совершенно адский модем, постоянно выходивший из строя. Сам компьютер был тоже из тех далеких восьмидесятых-девяностых, когда символом крутости было слово «Пентюм[3]». В конце концов и компьютер, и модем сломались. На какое-то время «Форсаж» остался без гостевого интернета… Уверен, что сейчас там есть вайфай, по крайней мере надеюсь. Три звезды как-никак, пусть одна из них прикрыта столбом.
Рядом с «Форсажем» находилось кафе с одноименным названием и весьма посредственным шашлыком. Народу в нем всегда было мало за исключением дней, когда показывали футбол. Вместо него теперь модный ресторан «Итэлия» - это означает «Италия», произнесенная особым пафосным образом со сжатыми зубами и слегка поднятой нижней челюстью.
Ресторан неплохой. В общем и целом, вкусная еда. Но с винной картой у них, как это обычно в Сочи, беда. Хотя напротив в «Посейдоне» аж 2 винных магазина, где можно было бы купить качественное российское вино. Когда я задал им этот вопрос, ответ был предсказуем: «У нас свои поставщики». Нет в «Ителии» барабульки – непременный наш выбор в сочинских заведениях у моря. Ну и нет этого самого вида на море, хотя расположен ресторан в 100 с небольшим метрах от него. Так что это наш выбор, но не самый регулярный. Ну а вообще, о том, как устроен сочинский общепит, я расскажу в другой раз.
Объективности ради с приходом «Посейдона» и иже с ними на «Мамайку» пришла «цивилизованная торговля». Если до этого в основном все продуктовые магазины, которые здесь через шаг, представляли собой вариации на тему «курдюк-мурдюк», то в последние годы появились деликатесы, которые и в Москве не тривиально найти, например, настоящий хамон.
Ну и вообще магазины облагородились.
Но вернусь к нашей прогулке в феврале 2020 года. Перейдя через мостик, мы повернули назад в сторону моря. Рядом с рекой Псахе расположен общественный пляж «Русалочка», который принимает в первую очередь на себя всё то порой очень неприятное, что из реки изливается.
Февральское море выглядело весьма неприветливо.
Ну а пляж «Русалочка» — очень уныло и одиноко.
Мы решили посмотреть, что представляет из себя зимой берег у санатория «Октябрьский» — наше основное место морского отдыха летом. Но зайти на пляж мы не смогли. Дверь-решетка была крепко закрыта, а за ней была вполне миловидная, но при этом громко лающая шавка.
Почему было не устроить на пляже «Октябрьского» «Зимний вечер в Гаграх[4]»? Ведь у них есть кафе, и люди могли бы помедитировать на неприветливую стихию. А дети могли бы побросать в серое море камушки. Ответ простой: пляж «Октябрьского» банально смыло. Все прелести вида на море остались жителям возвышающегося над ним «Посейдона». Хотя теперь нужно иметь просто фантастическое воображение, чтобы, глядя в окно, представить «пологие берега бесконечных пляжей с изобильной пышной растительностью субтропиков».
Но в любом случае море – это море, а морской воздух – это морской воздух.
[1] В древнегреческой мифологии у бога моря Посейдона трезубец был непременным атрибутом
[2] Перевод с французского C’est La Vie «такова жизнь»
[3] Название процессора компании Intel
[4] Отсылка к названию известного советского фильма