Приватизация квартиры представляет собой безвозмездную передачу государственной недвижимости в частную собственность. Объект получает гражданин, что проживает в этой квартире по договору социального найма. Так, лицо сможет стать полноправным собственником жилья и распоряжаться объектом.
Зачем нужна приватизация квартиры
После приватизации собственник приобретает следующие преимущества:
Получение права и возможность распоряжения имуществом. Владелец может продавать квартиру, сдавать в аренду, дарить, обменивать на другое жильё или передавать по наследству.
Защита от выселения. При нарушениях нанимателя могут выселить из жилья, например, за неуплату ЖКУ. А вот в случае с правом собственности сделать это сложнее. Владельца могут выселить только, если квартира попала под программу реновации и изымается взамен на предоставление компенсации.
Возможность выполнять переустройства и перепланировки помещений. Полноценный правообладатель получает соглашение на изменение конфигураций, а потом выполняет строительные работы. В случае нанимателя предварительно требуется получить разрешение собственника, то есть муниципалитета.
Повышение стоимости актива. Рыночная стоимость квартиры может возрасти, после чего владелец вправе заключать выгодные сделки.
Наниматель не может распоряжаться имуществом или использовать жильё в качестве залога. Прописывать разрешено только ближайших родственников, например, детей, супругов или родителей. Также наниматель не участвует в управлении домом и не принимает решения в таких вопросах.
Изменение правил приватизации в 2025 году
В 2025 году в законодательство внесены изменения по приватизации:
- Сведения о проживающих должны фиксироваться в ЕГРН. В регистрационную службу потребуется вносить информацию о проживающих членах семьи владельца. Такие лица вправе пользоваться жильём, но при этом, например, отказались участвовать в приватизации. Это станет преимуществом в случае сделок с недвижимостью, так как потенциальные покупатели смогут заранее узнать о лицах с правом постоянного проживания. Вносить такие сведения нужно будет с 1 сентября 2025.
- Запрет на заклад имущества. Теперь нельзя закладывать недвижимость без получения согласия от остальных проживающих жильцов. Также при продажи квартиры владельцу потребуется получить согласие от других жильцов, что обладают правом проживания в конкретной квартире. Такое соглашение нужно нотариально заверить.
- Изменение госпошлины на оформление. Размер пошлин увеличится в 2 раза. Если стоимость квартиры не достигает 20 млн, то сумма составит 4 тыс. рублей. Когда стоимость недвижимости больше 20 млн, то госпошлина составит 0,02% от установленной кадастровой стоимости (в этом случае сумма не больше 500 тыс).
Кто может приватизировать квартиру
Обратите внимание, что не каждый может воспользоваться правом приватизации. Возможность доступна только для граждан РФ. Также есть следующие категории лиц, что вправе участвовать в приватизации квартиры:
✔ Лица, что проживают по договору соцнайма. В этом случае квартира должна находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде, а затем предоставлена гражданину по договору социального найма.
✔ Зарегистрированные в квартире жильцы. В том числе это относится и к несовершеннолетним лицам. В приватизации могут участвовать граждане, что официально прописаны в квартире к моменту подачи заявления. Перед оформлением требуется получить согласие от остальных жильцов. При отказе в приватизации гражданин подготавливает нотариально заверенный отказ (в этом случае сохраняется право пользования недвижимостью).
❗ Обратите внимание, что несовершеннолетние граждане обязательно включаются в число собственников при приватизации. Исключение из числа участников происходит в том случае, если органы попечительства предоставили разрешение.
✔ Лица, что раньше не использовали права на приватизацию. Например, согласно законодательству человек вправе воспользоваться приватизацией 1 раз в жизни (если человек проживает в квартире, которая попадает под такую программу).
Учтите, что приватизация может быть повторной, только если до этого человек участвовал при оформлении ещё в несовершеннолетнем возрасте. То есть до 18 лет.
✔ Обратиться за услугой могут и лица, что временно выбыли из жилья. Это относится к случаям прохождения службы или отбывания в местах лишения свободы. Такие граждане сохраняют право пользования жильём.
Воспользоваться приватизацией не могут лица без российского гражданства или люди, уже принимавшие участие в таком оформлении.
Документы для приватизации квартиры в 2025 году
Предварительно обратитесь в администрацию и уточните список необходимых документов конкретно в вашем регионе. Так как комплект сведений может отличаться. Заручитесь помощью юриста, который вместо собственника запросит необходимые справки и передаст на рассмотрение в государственные ведомства. Как правило, в список сведений входят следующие:
- Заявление на приватизацию квартиры. Оформляется всеми заинтересованными лицами.
- Паспорта участников процесса. Если участвуют несовершеннолетние, то прикладывается свидетельство о рождении.
- Договор соцнайма для подтверждения прав на проживание.
- Справка о составе семьи или выписка из домовой книги для определения прописанных лиц.
- Технический план квартиры.
- Выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие обременений на недвижимость.
- Нотариально заверенное согласие или отказ от участия в приватизации.
Это основной список документов, что потребуются при подаче заявки. Остальные материалы подготавливаются в зависимости от конкретных обстоятельств.
Например, в приватизации участвуют несовершеннолетние, поэтому требуется представить разрешение органов опеки. Если участники в браке, то прикладывается свидетельство о заключении брака. Когда присутствуют наследственные обстоятельства, может потребоваться свидетельство смерти одного из участников. Если семья относится к льготным категориям граждан, то запрашиваются соответствующие справки, например, о статусе многодетных или малоимущих.
При обращении представителя в обязательном порядке оформляется заверенная доверенность. По завершении прикладывается квитанция об уплате госпошлин.
Куда обращаться за приватизацией квартиры
Чтобы оформить приватизацию квартиры, требуется обратиться с пакетом документов в местную администрацию. Сделать это можно и онлайн: через сайт Госуслуг. В этом случае сведения потребуется отсканировать и прикрепить к обращению. Также можно обратиться лично муниципалитет.
Собственник направляет сведения в государственные ведомства самостоятельно или через юриста. Сотрудник подготавливает материалы и представляет интересы клиента в государственных службах.
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2025
Первоначально убедитесь, что имеете законное право на приватизацию. Например, раньше не участвовали в приватизации, квартира предоставлена по договору соцнайма. При этом недвижимость относится к категориям, что разрешено приватизировать.
Далее с прописанными жильцами обсудите порядок оформления. Лица, желающие участвовать в процессе приватизации должны написать соглашение. В противном случае – подготавливается официальный отказ. При этом гражданин не утрачивает право проживания.
Затем подготовьте перечень необходимых документов. Убедитесь в полноте и действительности представленных сведений. Для снижения рисков отказа предварительно проконсультируйтесь с юристом.
Следующий шаг – передача заявления с перечнем справок в администрацию. В ведомстве предоставляют расписку о получении комплекта справок. В течение 2 недель представители рассматривают сведения и выносят решение: одобрение или отказ. В последнем случае причина должна быть мотивирована. При положительном ответе подготавливается договор о передаче квартиры. Документ подписывается сторонами, участвовавшими в приватизации. Далее вносится госпошлина.
Завершающим этапом становится регистрация прав в Росреестре. Оформление занимает 5 рабочих дней. По завершении собственник может запросить выписку ЕГРН для проверки обновлённой информации.
Какие объекты нельзя приватизировать
Под приватизацию не подходят следующие виды объектов недвижимости:
- Квартиры, что расположены в военных городах. Статус этих объектов регламентируется специальными законодательными Актами, так как помещения расположены в закрытых административных образованиях.
- Аварийное жильё. Если в отношении недвижимости вынесено постановление о непригодности проживания, то такой объект нельзя приватизировать.
- Служебные квартиры. Такая недвижимость выделяется временно для выполнения рабочих обязанностей.
- Квартиры в общежитиях. Считается, что такое жильё предоставляется для временного пользования, поэтому не включается в программы приватизации.
- Культурное наследие. Объект расположен в зданиях исторического значения. Такие объекты охраняются государством и не подлежат приватизации.
Если присутствуют сомнения, можно ли конкретное жильё приватизировать, то рекомендуем проверить исходные сведения на недвижимость или заранее уточнить информацию у юриста.
Особенности приватизации квартиры
После приватизации владелец обязан платить ежегодные налоги за эксплуатацию квартиры. Оплачивать общие взносы на капитальный ремонт общедомового имущества. А также нести ответственность за содержание объекта.
❗ Обратите внимание, что процедура приватизации бесплатная, но собственнику потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности, нотариальные услуги (за оформление отказа, соглашения или доверенности). Дополнительно может потребоваться подготовка технической документации, что тоже оплачивается отдельно. Если в процессе участвует юрист, то сумма сопровождения напрямую регулируется сотрудником.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по оформлению приватизации квартир. Собираем перечень необходимых документов. Сопровождаем в процессах, если есть несовершеннолетние лица или другие участники приватизации. Работаем по договору. Предоставляем услуги в Москве и Московской области. Для юридической консультации звоните по телефону: 8 (495) 649-94-39.