Многие считают, что развод автоматически влечет за собой проблемы с выплатами по ипотеке и риски потери жилья. Однако это не так. При грамотном подходе, учитывающем законодательство и интересы всех сторон, включая банк, успешное закрытие ипотеки после развода вполне возможно.
Рассмотрим подробнее основные способы решения вопроса о выплате ипотеки после расторжения брака, расширив информацию, предоставленную юристом Олегом Дубининым. Ключевой момент: во всех сценариях необходимо участие банка. Без согласия кредитора ни один из вариантов не может быть реализован.
1. Переход права собственности и долга одному из супругов.
Этот способ наиболее распространен и, как правило, наиболее прост в реализации. Один из супругов, как правило, тот, кто остается проживать в квартире, берет на себя всю ответственность за выплату ипотеки. Для этого заключается дополнительное соглашение с банком о переоформлении кредита. Второй супруг освобождается от обязательств по кредитному договору и выходит из числа созаемщиков. Важно понимать, что банк может запросить подтверждение платежеспособности оставшегося заемщика. Это может включать в себя предоставление справки о доходах, копий документов, подтверждающих собственность на другое имущество и т. д.
Супруг, выбывающий из созаемщиков, может потребовать компенсации от другого супруга за свою долю в уже внесенных платежах. Размер компенсации определяется соглашением сторон или решением суда, если супруги не смогут договориться мирно. Это может быть фиксированная сумма или процент от общей суммы внесенных платежей, пропорционально доле каждого в оплате. Документальное подтверждение всех платежей крайне важно в данном случае.
2. Разделение ипотечного платежа и доли в собственности.
В этом варианте супруги сохраняют свою долю в собственности на квартиру, но делят платежи пропорционально своим долям. Это более сложный сценарий, требующий детального соглашения между супругами и обязательного согласия банка. Банк должен одобрить разделение платежей и возможное изменение графика погашения кредита. Практически это означает заключение двух отдельных кредитных договоров, каждый на имя одного из супругов, с суммой, соответствующей его доле в квартире и в общей задолженности. Разделение может осуществляться как по процентному соотношению, так и по конкретным статьям платежа (например, один супруг оплачивает основной долг, а другой — проценты).
3. Продажа квартиры и разделение вырученных средств.
Этот способ является крайним вариантом, который рассматривается, если супруги не могут договориться о других вариантах. Квартира продается, вырученные средства после погашения ипотечного долга делятся между супругами согласно договоренности или решению суда. В этом случае важно учитывать комиссионные риэлторов и другие сопутствующие расходы.
Независимо от выбранного способа, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Юрист поможет составить соглашения, защитит ваши интересы в процессе переговоров с банком и, при необходимости, представит ваши интересы в суде. Самостоятельное решение данного вопроса может привести к неоправданным финансовым потерям и затяжным судебным разбирательствам.
Роман Кузнецов