Предыстория
Арендодатель и арендатор подписали договор аренды для размещения офиса.
📝 В договоре аренды была предусмотрена система штрафов для арендатора за нарушения многочисленных обязанностей арендатора. Одним из таких «нарушений» и решил воспользоваться арендодатель.
Меня зовут Артем Федоров. Я — руководитель Юридической группы "Лаборатория недвижимости" и уже более 20 лет специализируюсь на недвижимости.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики. Подписывайтесь, чтобы разбираться в вопросах регулирования рынка недвижимости.
Что произошло
Сотрудники арендатора практически каждую пятницу использовали для того, чтобы весело и с огоньком отметить наступление очередных выходных. Арендодатель посчитал, что распитие спиртных напитков в офисе — это повод для наложения штрафа. Подумано — сделано. На арендатора было наложено несколько штрафов по 10 000 рублей каждый за нарушение… «общепризнанных норм и правил общественного порядка».
Арендатор отказался платить, так как офис сдан в аренду, он его может, как хочет.
Тогда арендодатель начал удерживать штрафы из суммы обеспечительного взноса, а затем потребовал его восстановить до первоначального размера. А после отказа, обратился в суд.
В результате пределы общепризнанных норм, а также соразмерность штрафов, пришлось устанавливать в суде.
Что решил суд
⚖️Суд согласился с позицией наших юристов, что арендодатель слишком широко трактовал нормы общественного порядка и злоупотребил правом.
Сотрудники арендатора хотя и употребляли алкоголь, но:
🔹не создавали препятствий в пользовании помещением иным арендаторам или арендодателю,
🔹не наносили ущерб помещению,
🔹 арендованное помещение не было признано общественным местом.
Суд полностью отказал арендодателю в удовлетворении его исковых требований.
Выводы
Арендодатели, особенно те, которые сдают площади большому числу арендаторов, любят включать в договор большое количество ограничений для арендаторов и его сотрудников. А потом специально обученные люди строго следят за соблюдением этих ограничений. Мы, как юристы и арендаторы, ничего не имеем против правил поведения в здании, которые направлены на гарантию спокойного и безопасного пользования арендуемыми площадями.
К сожалению, некоторые арендодатели идут дальше и стараются превратить штрафы не в инструмент предотвращения нарушений, а в дополнительный источник дохода. Как в вышеописанном случае.
Таким образом, если вы планируете подписать договор аренды с таким арендодателем, то стоит внимательно ознакомиться с правилами и обязательствами арендатора, а также с ответственностью прежде чем подписывать договор. Иначе может оказаться, что за счет штрафов ваша аренда может оказаться на 10-20% выше, чем прописано в договоре.