Покупка земли — серьёзное вложение. Ошибка на старте может обернуться долгими спорами, штрафами и потерей денег. Росреестр собрал обязательные шаги, которые помогут убедиться, что с участком всё в порядке. Держите полный алгоритм — без воды, но с важными нюансами.
1. Определяем вид разрешённого использования (ВРИ)
- Построить дом можно только на участках для ИЖС или ЛПХ.
- Откройте портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД) → «Публичная кадастровая карта». Введите адрес или кадастровый номер, включите слой «Земельные участки из ЕГРН».
- Хотите изменить ВРИ после покупки? Допускается лишь то, что уже прописано в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Сверить ограничения можно в ГИС ОДГ.
2. Проверяем границы на местности
Самовольное «расширение» участка встречается чаще, чем кажется. Чтобы потом не спорить с соседями и госорганами:
- Сравните фактический забор и данные ЕГРН.
- Закажите у кадастрового инженера вынос границ — специалист выставит временные колышки и покажет точное начало и конец участка.
Если окажется, что площадь «на земле» больше, чем в реестре, оформлять сделку рискованно — потребуется межевание и согласование с муниципалитетом.
3. Ищем публичные сервитуты и охраняемые пункты
- Участок не должен перекрывать соседям подъезд; иначе придётся устанавливать сервитут.
- На земле могут быть пункты государственной геодезической сети (ГГС). Владелец отвечает за их сохранность и сообщение о повреждениях.
- Проверка: выписка ЕГРН или тот же НСПД → раздел «Сведения о пунктах ГГС».
4. Изучаем постройки
Есть дом, баня или гараж? Требуйте у продавца выписку ЕГРН «Об объекте недвижимости». В ней видно:
- зарегистрированы ли строения,
- сколько объектов числится на участке,
- нет ли ограничений (арест, ипотека, сервитут).
Незарегистрированное здание — повод для торга или условие, чтобы владелец узаконил постройку до сделки.
5. Смотрим инфраструктуру и планы развития
- Вода, газ, электричество, дороги — уточните в местной администрации, есть ли проекты подведения.
- Владельцы участков в СНТ с оформленной собственностью могут попасть в федеральную программу социальной догазификации.
- Оцените перспективы района: будут ли рядом трассы, промзоны или, наоборот, парки.
Что делать, если границ нет вовсе?
Участок без установленных границ нельзя продать, подарить или заложить. Алгоритм:
- Вызываете кадастрового инженера для межевания.
- Согласовываете схему с соседями и муниципалитетом.
- Вносите координаты в ЕГРН. Только после этого участок «юридически полноценен».
Итог
Проверка ВРИ, точных границ, сервитутов, статуса построек и инфраструктуры — пять обязательных шагов до сделки. Потратите пару дней, но сбережёте нервы и сотни тысяч рублей.
📲 Сохраняйте чек-лист и делитесь с друзьями, кто ищет землю!
Хотите, чтобы профессионалы сопровождали сделку «под ключ»? Обращайтесь к экспертам People — подберём участок и поможем оформить покупку без скрытых рисков.