СТАТЬЯ 39. ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ПЕРЕМЕНКА
Недавно я смотрела фильм «Долина Эха», и у меня осталось странное послевкусие. Главная героиня — взрослая женщина, бросающаяся, как мотылёк на свет, ради спасения дочери-наркоманки. И вроде всё так тяжело и скучно, но нет. События разворачиваются так, что любопытство заставляет смотреть с интересом до конца. Инстинкты самосохранения у героини развиты отлично, хотя созависимость с ребёнком — это тяжёлое бремя.
И вот о чём я подумала: как можно себя защитить, если совершеннолетние дети становятся «на сторону всеразрушающего зла».
ПРАВОВЫЕ ДЕЙСТВИЯ
Первое — установить запрет на получение кредита для всех членов семьи. Это можно сделать через Госуслуги или МФЦ.
Затем, по тем объектам, которые принадлежат вам на праве собственности, через МФЦ подать заявление на проведение любых сделок с недвижимостью только с вашим личным присутствием.
Возможно, стоит подумать о проведении нотариальной сделки, касающейся распределения имущества (соглашение о разделе, наследственный договор или оформление завещания).
ЮРИДИЧЕСКИЕ ТОНКОСТИ
Вместе с этим надо помнить, что совершеннолетние дети, прописанные в квартире, имеют ограниченный круг прав, который зависит от статуса жилья и семейных отношений.
- Право проживания. Прописанный совершеннолетний ребёнок сохраняет право пользования жилым помещением, если он не признан судом утратившим это право. Однако это право не является автоматическим. Если ребёнок не проживает в квартире и не участвует в оплате коммунальных услуг, собственник может через суд прекратить его право проживания. В муниципальной квартире прописанный совершеннолетний сохраняет право на участие в приватизации, даже если не проживает там.
- Отсутствие права собственности. Прописка (регистрация) не даёт права собственности на жильё. Ребёнок не может претендовать на долю в квартире, если он не участвовал в приватизации или не является собственником по другим основаниям (например, дарение, наследство).
- Обязанность по содержанию жилья. Прописанный обязан оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле, если иное не установлено соглашением.
- Приватизация и маткапитал. Если ребёнок участвовал в приватизации или на него была выделена доля при использовании маткапитала, он становится собственником части жилья. В этом случае его права защищаются законом, и выписать его без согласия невозможно.
- Муниципальное жильё. В неприватизированной квартире прописанный совершеннолетний сохраняет право проживания, если он не признан утратившим его по решению суда.
- Развод родителей. При разводе родителей ребёнок сохраняет право проживания в квартире, где он был прописан, даже если проживает с другим родителем.
- Когда можно выписать совершеннолетнего?
7.1. Добровольная выписка. Ребёнок может сняться с регистрационного учёта по собственному желанию, подав заявление в МФЦ или через Госуслуги.
7.2. Принудительная выписка через суд. Основания для суда: фактическое непроживание в квартире более 6 месяцев, наличие у ребёнка другого жилья, отказ участвовать в оплате коммунальных услуг. - Суд учитывает интересы ребёнка. Если выписка приведёт к нарушению его прав (например, отсутствие альтернативного жилья), иск может быть отклонён.
- Дети-сироты и дети под опекой сохраняют право проживания даже после совершеннолетия, если иное не установлено законом.
В ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Конечно, тема не самая приятная, но лучше знать, с чем можно столкнуться, чем игнорировать угрозы. Как поступить, подскажут профессиональные эксперты; здесь нельзя кидаться мнениями и раздавать вредоносные советы. Но в глазах людей, переживших такую боль, читается неизлечимая печаль и опыт смирения.
Итак, совершеннолетние дети, прописанные в квартире, сохраняют право проживания до тех пор, пока это право не оспорено в суде. Однако их статус ограничен: они не являются собственниками и могут быть выписаны при наличии законных оснований. Для защиты своих прав важно учитывать статус жилья (приватизированное/муниципальное) и наличие альтернативных вариантов проживания.