Для многих жить в своем доме – это мечта. Ведь это совсем другой уровень комфорта. А если дом без идеального комфорта, то просто другая жизнь на своей земле. Это смогут передать только те, кто уже живет в своих домах, а перед этим жили в квартирах.
Иногда это желание возникает спонтанно, как-будто какая программа включается в голове. Так произошло с моей знакомой, которая выбрала путь строительства дома. За год построена коробка, вставляет окна. Но вариантов, как начать жить в своем доме – несколько. У всех есть плюсы и недостатки. Предлагаю разобрать их. Если вы еще только обдумываете эту идею о доме, то эта информация, возможно, вам пригодится.
1. Купить готовый дом
Самый быстрый вариант – приобрести уже построенный дом. Не надо ждать, оформил сделку – и въехал. Иногда дома продают даже с мебелью, т.к. владельцы переезжают в другой город.
Можно выбрать дом в коттеджном посёлке или в частном секторе города. Если город провинциальный, то цены будут приемлемые и внутри города. А это близость ко всем объектам городской цивилизации: поликлиники, школы, детский сад, магазины.
Плюсы: не нужно ждать строительства, можно сразу заселяться.
Минусы: высокая стоимость, возможно, понадобится ремонт и есть риск купить проблемный дом со скрытыми дефектами. Нужно перед покупкой делать экспертизу. И самые главный минус такого варианта – где сразу взять столько денег?
Хорошо, если у вас бизнес. А простому человеку из вариантов остается - продать квартиру или взять кредит, ставки по которым сейчас кабальные. Поэтому большинство выбирают второй вариант.
2. Построить дом с нуля
Купить участок и построить дом по понравившемуся или даже по своему проекту. Вариантов много: каркасный дом, кирпичный, из блоков и т.д. Каменный дом строить и отделывать не только дольше, но и дороже. В деревянных и каркасных все происходит быстрее. В них даже можно жить без финишной отделки.
Но и здесь тоже нужны деньги, вся сумма не всегда есть. Собрали на фундамент – построили, сэкономили за год на коробку – возвели (сами или силами строителей). Все разбивать на этапы и планировать.
Плюсы: вы строите дом под себя, с учетом понравившейся планировки и места расположения участка. Дом будет вам максимально под ваши запросы, не будет компромиссов. Вы мало чем рискуете, если строите на свои средства. Потеряли мотивацию – продали, вопрос только за какие деньги и как быстро продадите.
Минусы: долгое строительство, это будет долгострой на 3-5 лет, а то и больше. Стоимость материалов и работ постоянно увеличивается, а доходы не всегда поспевают за этой инфляцией. Стройка дорожает и многие говорят, что строить нужно было вчера.
Здесь все будет зависеть от финансов и вашего времени. Придется погружаться в технологии, контролировать строителей и мастеров, закупать материалы и т.д. Если нет лишнего времени, то это вам может не подойти.
3. Купить дом в рассрочку или в кредит
Если нет нужной суммы, можно взять сельскую ипотеку на строительство недвижимости в определенном месте. Но там есть тонкий момент – дом нужно построить быстро. А под это подходит только каркасное строительство. И кто гарантирует, что строители не сорвут этот график.
Сейчас условия сельской ипотеки расширили, ее дает, если вы будете в течении минимум 5 лет работать по трудовому договору в сфере агропромышленного комплекс или вести фермерское хозяйство здесь. Подробнее: https://www.sravni.ru/text/usloviya-selskoy-ipoteki-mart-2025
Но ключевым условием остается: недвижимость должна быть расположена на сельской территории, на сельской приграничной территории, в опорном населённом пункте, где проживает не более 30 тыс. человек. Выдачу сельской ипотеки возобновляют с 01.07.2025 г.
Некоторые застройщики предлагают рассрочку без банков. Но это оплата крупными платежами, траншевая ипотека. Нужно быть уверенным, что поступление средств в ваш бюджет будет в таких размерах.
Можно продать квартиру и купить или построить дом. Это производная из первых вариантов, только с гарантированной суммой на покупку или строительство.
Плюсы: возможность купить дом без полной суммы сразу. Есть в этой схеме скрытый плюс. Стоимость жилья увеличивается, зарплаты индексируют. И кредит через 5 лет становится уже не таким серьезным обременением, как вначале. В любом случае нужно оценивать ваши финансовые возможности и вероятные риски.
Минусы: переплата по процентам, обязательства перед банком, недвижимость может быть в залоге у банка, если что-то не получится с оплатой, то банк заберет дом.
4. Наследство
Бывает, что на голову сваливается наследство от родственника. Другие родственники отказываются от земли и дома. В моем окружении два примера, кому досталось такое наследство, т.к. братья и сестры отказались от него. Никогда не знаешь, что жизнь преподнесёт. Главное не упускать этот шанс.
5. Получить дом от организации в сельской местности
Участие в программах для тех, кто проработает в сельской местности на конкретном предприятии АПК минимум 5 лет.
Условия интересные, например, в Самарской области нужно оплатить из своего кармана всего 19% от стоимости дома, остальные средства платит государство. Через пять лет работы специалист сможет выкупить дом за 10% стоимости, а через 10 лет – за 1%.
Т.е. вам строят или сразу выдают готовый новый дом, вы живете и работаете в АПК. Да, работа будет каким-нибудь механизатором, водителем. Но и получаете фактически свой дом за 20% стоимости через 10 лет – это подарок.
Есть программы для молодых специалистов в сельской местности – например, врачей. Но здесь тоже нужно проработать определенное число лет.
В разных регионах могут быть свои условия, нужно уточнять на месте. Здесь приведен лишь один из примеров.
Минусы и риски: не всегда то, что вам предоставят - может быть домом мечты. Есть риск, что вам все это совершенно не подойдет, работа в АПК окажется не вашей.