Мы стали свидетелями неожиданного поворота в истории знаменитого поместья Аллы Пугачёвой в Подмосковье. После нескольких лет безуспешных попыток продать роскошный особняк в Солнечногорске, примадонна приняла решение сдавать его в аренду. Цена вопроса – 700 тысяч рублей в месяц , плюс аналогичный залог. Нас заинтересовало, почему же продажа так и не состоялась, что отпугивало потенциальных покупателей и что ждет тех, кто решится арендовать этот "дворец с гаргульями".
От миллиарда до скидок: история несостоявшейся продажи
Расположенное в деревне Грязь Солнечногорского района, поместье представляет собой настоящий замок в викторианском стиле. Этот шестиэтажный особняк площадью 760 квадратных метров, раскинувшийся на участке в 80 соток, когда-то был центром притяжения для звезд российской эстрады. Именно здесь проходили съемки "Рождественских встреч", собирались знаменитости, а интерьеры поражали воображение роскошью, характерной для 90-х годов.
В 2022 году Алла Пугачёва и ее муж решили расстаться с поместьем, оценив его в баснословный миллиард рублей. Однако, несмотря на звездный статус объекта , покупателей не нашлось. Цена начала неуклонно снижаться: сначала до 225 миллионов, затем до 125, а в определенный момент и до 120 миллионов рублей. Но даже значительные скидки не помогли заключить сделку.
Как отмечают риелторы, потенциальных покупателей отпугивали интерьеры, которые они окрестили "бабушкиным ремонтом". Массивные гаргульи, лепнина, позолота и тяжелые шторы , бывшие в моде в 90-е годы, совершенно не соответствовали современным тенденциям минимализма и скандинавского стиля.
Один из осмотров закончился заявлением бизнесмена из Москвы:
"Это музей, а не дом. Жить здесь невозможно без полной переделки".
Другие потенциальные владельцы жаловались на потертые обои, трещины на стенах и следы протечек , требующие немедленного ремонта.
После череды неудачных попыток и критики, семья Пугачёвой два месяца назад приняла решение отказаться от продажи. Вместо этого было решено сдавать поместье в аренду , чтобы покрывать расходы на его содержание и получать стабильный доход.
Аренда за миллионы: что предлагает "дворец с гаргульями"
Теперь особняк в деревне Грязь предлагается в аренду за 700 тысяч рублей в месяц, с обязательным залогом в размере той же суммы. За эти деньги арендатор получает в свое распоряжение роскошный комплекс, напоминающий небольшой дворец. В доме есть все необходимое для комфортной жизни: просторный бар с отделкой из дерева , бильярдная, каминный зал, домашний кинотеатр и даже лифт. На территории располагается собственная береговая линия с пирсом на реке Истра, детская и спортивная площадки. Для любителей релакса предусмотрены бассейн и хаммам.
Участок площадью 80 соток утопает в зелени, а сам дом, несмотря на критику интерьеров, по-прежнему имеет статус элитной недвижимости. Риелторы утверждают , что арендная плата в 700 тысяч рублей в месяц является вполне адекватной для подобного объекта в Подмосковье. Для сравнения, аренда коттеджей в престижных районах, таких как Барвиха или Жуковка, может достигать миллиона рублей. По информации из источников, средства, полученные от аренды, будут направлены на содержание другого дома Пугачёвой – виллы на Кипре, приобретенной за 350 миллионов рублей. Этот дом в приморском городе Кесария площадью 650 квадратных метров стал основным местом проживания семьи.
Почему не продали: главные причины
Основной причиной провала продажи стали не только устаревшие интерьеры, но и общее состояние дома. Построенный в 1990-х годах, он нуждается в серьезных вложениях в ремонт.
Риелтор Наталья Перескокова, участвовавшая в показах , отмечала, что дом постепенно "приходит в упадок": обои отклеиваются, видны трещины, а сантехника и коммуникации устарели. "Такой объект нужно приводить в порядок перед продажей, но это стоит десятки миллионов", – подчеркнула она. Потенциальные покупатели, готовые заплатить 120–125 миллионов, предпочитали построить новые дома по своему вкусу, чем инвестировать в реконструкцию существующего.
Еще одним фактором стала уникальность объекта. Поместье, получившее прозвище "дворец с гаргульями", оказалось слишком специфичным. Его целевая аудитория – узкий круг состоятельных людей , готовых жить в доме с историей знаменитостей. Однако даже они не хотели переплачивать за ремонт. Один из потенциальных покупателей, осмотрев дом в 2024 году, отказался от сделки, узнав, что замена только системы отопления обойдется в 5 миллионов рублей.
Кроме того, в 2023 году возникли юридические сложности. Комитет по управлению имуществом Солнечногорска подал иск против Пугачёвой из-за долга по аренде земельного участка в районе деревни Бережки. Сумма задолженности составила 44,5 тысячи рублей за период с апреля 2021 по декабрь 2022 года , плюс 6,7 тысячи рублей пени. Этот факт также осложнил процесс продажи, поскольку участок, на котором расположен дом, находится в аренде, а не в собственности.
Что ждет арендаторов: роскошь с нюансами
Аренда за 700 тысяч рублей в месяц – это не только возможность пожить в роскоши, но и определенные обязательства. Арендатору придется поддерживать дом в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги и , возможно, проводить мелкий ремонт. По оценкам риелторов, содержание такого особняка обходится в 100–150 тысяч рублей ежемесячно, включая охрану, уборку и уход за территорией. В доме по-прежнему работает прислуга, нанятая семьей Пугачёвой для поддержания порядка.
Интерьер, хоть и подвергается критике, излучает неподвластное времени очарование 90-х. Золотая лепнина, изысканные хрустальные люстры и внушительная мебель придают помещению величие дворца, создавая уникальную атмосферу для истинных ценителей роскоши. Для арендаторов с детьми предусмотрены восхитительные бонусы: современная детская площадка и просторные игровые комнаты , которые обеспечат веселое времяпрепровождение. Для любителей активного образа жизни идеальны спортивная площадка и расслабляющий хаммам, а живописный пирс у реки добавит нотку романтики в повседневность. Однако стоит быть готовым к небольшим компромиссам: сантехника нуждается в обновлении, а косметический ремонт поможет освежить обстановку.
🎀 Спасибо, что читаете нас! Если вам близки наши истории, поддержите нас — это поможет создавать ещё больше интересных материалов для вас.