Термин "шринкфляция" (от англ. shrink – "сжимать" и inflation – "инфляция") пришел из ритейла, где производители уменьшают объем товара, сохраняя цену. Сегодня эта тенденция добралась до недвижимости. Застройщики и продавцы сокращают полезную площадь, убирают инфраструктуру или снижают качество материалов, но оставляют цены прежними (или даже повышают). Разбираемся, как это работает и как не стать жертвой скрытого подорожания.
Как проявляется шринкфляция в недвижимости?
Уменьшение площади при той же цене
- Новостройки: студии вместо 1-комнатных, узкие кухни-ниши.
- Таунхаусы: сокращение участков (с 4 соток до 2-х).
Пример: в 2020 году средняя 1-комнатная квартира – 36 м², в 2024 – 32 м², но цена та же.
"Оптимизация" планировок
- Исчезновение коридоров, кладовых, балконов.
- Совмещенные санузлы вместо раздельных.
- Низкие потолки (2,5 м вместо 2,7 м).
Сокращение инфраструктуры
- Дворы без парковок и детских площадок.
- Отказ от обещанных школ/детсадов в ЖК.
- Уменьшение лифтов и окон в подъездах.
Ухудшение материалов
- Тонкие стены (гипсокартон вместо кирпича).
- Дешевая сантехника и "эконом"-отделка.
- Скрытая экономия на инженерных сетях.
Почему застройщики идут на это?
- Рост себестоимости (дорогие кредиты, материалы, рабочая сила).
- Спрос превышает предложение – люди все равно покупают.
- Желание сохранить маркетинговую цену ("квартиры от 3 млн ₽").
Как не стать жертвой шринкфляции?
Сравнивайте метраж и планировки
- Смотрите не на цену, а на стоимость квадратного метра.
- Проверяйте старые проекты застройщика: возможно, раньше квартиры были больше.
Изучайте ДДУ и проекты
- Толщина стен, высота потолков, размеры окон – все должно быть в документах.
- Если застройщик меняет план – требуйте скидку или расторжение договора.
Обращайте внимание на инфраструктуру
- Есть ли парковка? Сколько метров до школы?
- Проверьте, что обещано в договоре (например, "детская площадка 200 м²").
Не верьте "акциям"
- "Квартира по старым ценам" – возможно, это шринкфляционный вариант.
- Сравнивайте с конкурентами.
Рассмотрите вторичку
- Старый фонд часто предлагает больше метров за те же деньги.
- При этом обязательно проверяйте износ коммуникаций.
Таким образом, покупателю следует быть крайне бдительным, поскольку шринкфляция – это скрытое подорожание, где он платит столько же, но получает меньше.
Чтобы не переплачивать:
* Считайте цену за м², а не за квартиру.
* Требуйте детали в договоре (высота потолков, материалы).
* Выбирайте проверенных застройщиков с репутацией.
Рынок недвижимости становится все хитрее, но грамотный покупатель всегда найдет выгодный вариант!