❗️ Объем рассрочки на жилье превысил 1 трлн рублей и в ней есть «подводные камни»
В первом квартале 2025 года рассрочка стала одним из основных механизмов продаж — 40% всех сделок. Для населения она привлекательна, как возможность «зафиксировать» жилье. Застройщик фиксирует продажу. Пусть деньги и не поступили, но это лучше, чем не продать ничего, заявила глава Департамента финансовой стабильности Елизавета Данилова из ЦБ в интервью InvestFuture.
Рассрочка — не всегда плохо. Например, когда у человека уже есть квартира и он хочет другую, более лучшую. Он возьмет рассрочку, купит новую квартиру и продаст первую, закрыв долг перед застройщиком. Или же есть средства не депозитах и он закроет долг, после закрытия депозита, подмечает Данилова.
Но реальности все иначе. Чаще рассрочку берут те, кто не может претендовать на семейную ипотеку, а рыночные ставки высоки. Такие заемщики берут рассрочку, рассчитывая перекрыть ее через 1-2 года ипотекой, когда ставки снизятся. И здесь есть проблемы:
🔸 Никто не может поручиться, что ставки по ипотеке через год будут достаточно низкими
🔸 Банк может человеку в ипотеке даже при низких рыночных ставках из-за кредитного профиля заемщика
🔸 В рассрочке нет кредитных каникул и застройщику никто не мешает человека выселить в случае «просрочек»
Полное интервью InvestFuture с Елизаветой Даниловой.
#ЭкономикаРФ
