Нередко собственников жилых помещений просят зарегистрировать у себя какого-то человека, причём не всегда члена семьи. Порой такая помощь оборачивается для сердобольного владельца большими проблемами.
Если вам «посчастливилось» завести у себя нежелательного постояльца, вот инструкция, как по закону выписать человека из своего жилья.
Виды регистрации в жилье
В РФ закрепить человека за конкретным жильём возможно:
- Постоянной (бессрочной) регистрацией по месту жительства.
- Временной пропиской (регистрацией по месту пребывания).
Обратите внимание!
При временной регистрации постоянная сохраняется. Они обе являются законными и действующими. Только имеют разное правовое значение.
Временная прописка
Сроки
Временную прописку оформляют, если человек уехал из места постоянного проживания на срок более 90 дней. Например, в долгосрочную командировку в другой регион. Или задержался в гостях у друга. Однако, регистрироваться у близких родственников необязательно, но при необходимости вы должны будете доказать факт родства.
Временная регистрация необходима, чтобы зафиксировать место, где человека можно найти в определённый промежуток времени. Если не зарегистрироваться и это вскроется, то можно попасть на административный штраф.
Временная прописка оформляется на срок от трёх месяцев до пяти лет. По заявлению её можно прекратить досрочно.
Правовые последствия
Временно зарегистрированный в жильё человек получает не только право там проживать, но и может прописать туда своих детей.
Кроме того, временная регистрация может увеличить коммунальные платежи, если вы платите не по счётчикам и начисления зависят от количества проживающих (например, в некоторых регионах плата за мусор начисляется по количеству жильцов в квартире).
До истечения срока временной регистрации выписать человека без согласия можно только через суд.
Перед тем, как временно прописать у себя кого-то, проконсультируйтесь с юристом!
Постоянная регистрация
Никаких сроков действия у такой регистрации нет. Но собственник жилья сможет выписать нерадивых жильцов. Только процесс этот будет более сложным и энергозатратным.
Если жилец выписывается по собственной воле, то ему нужно подать заявление о снятии с регистрационного учёта в МФЦ, отделе МВД или через свой личный кабинет на Госуслугах.
А что может сделать собственник, если жилец и не думает выписываться?
Если человек не проживает в месте регистрации по объективным причинам (служит в армии, находится в местах лишения свободы, умер и др.), собственнику необходимо принести в МФЦ или отделение МВД соответствующие документы (копия приговора, свидетельство о смерти и т.д.), на основании которых жильца снимут с регистрационного учёта заочно.
Однако владелец квартиры не сможет самостоятельно снять жильца с регистрации только из-за того, что последний не в состоянии или не хочет заняться этим добровольно, а также если он заболел и лежит в стационаре.
Если человек находится за границей, он может подать соответствующее заявление в российском консульстве на территории государства пребывания, а также оформить доверенность на имя человека, который сдаст необходимые документы в МВД в России.
Но если у вас с жильцом конфликт и он категорически отказывается выписываться добровольно, то тут вы сможете решить вопрос только через суд.
Выписываем через суд
Основания
Обращаются в суд, как правило, в следующих случаях:
- Расторжение брака или иные обстоятельства прекращения семейных отношений между сторонами.
- Фактическое отсутствие лица в квартире, где он прописан (суд будет устанавливать факт оплаты коммунальных платежей, получение почтовой корреспонденции, хранение личных вещей в спорном жилье и т. д.).
- Наличие иной собственности, где человек преимущественно проживает.
- Аморальное поведение, нарушающее общественный порядок и права совместно проживающих лиц (в т. ч. соседей). Аморальное поведение подтверждается показаниями свидетелей, документами о неоднократных обращениях к участковому и вызовах наряда полиции.
- Использование жилого помещения не по назначению (для сдачи под офис, салон красоты и т. д.).
Если лица проживают в квартире по договору соцнайма, то основанием для выписки может быть:
- Задолженность по квартплате и/или платежам за ЖКУ.
- Лишение родительских прав и запрет на совместное проживание с ребёнком.
- Нерациональное использование жилого помещения, приводящее его к разрушению.
Порядок обращения в суд
Если дело дошло до суда, то до подачи иска владелец (наниматель соцжилья) должен письменно уведомить лицо, подлежащее выселению, о добровольном «оставлении» помещения. Если на этом дело не разрешилось, то можно смело собирать документы и идти в суд.
К иску нужно приложить все документы в подтверждение своих доводов:
- Выписку из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности;
- Документы, обосновывающие причину «выселения» (свидетельство о расторжении брака, заявления в полицию о нарушении порядка и т. д.);
- Документы, подтверждающие фактическое отсутствие лица по месту регистрации (неоплата коммунальных платежей, показания свидетелей) и т. д.
Оплатите государственную пошлину по реквизитам суда и предварительно направьте исковое заявление и копии документов ответчику. Квитанцию предоставьте суду одновременно с иском.
Иск подаётся в районный/городской суд, по месту нахождения объекта недвижимости (места регистрации ответчика).
В среднем судебная процедура займёт полгода-год.
Вступившее в законную силу решение станет основанием для снятия человека с регистрационного учёта в МФЦ или МВД.
Важно отметить, что по этой категории дел не действует срок исковой давности. То есть иск о выселении (снятии с регистрационного учета) можно подать в любой момент, когда возникли основания для этого.
Процедура выселения только на первый взгляд кажется простой. На самом деле в ней много острых углов и нюансов. О том, с какими сложностями можно столкнуться и как их преодолеть, читайте в нашей статье «Кого нельзя выписать из квартиры?».
С профильным юристом вы выселите нежелательного жильца быстро и безболезненно. Напишите нам прямо сейчас!
Евгения Наумова * ООО "Юридический центр: право и консалтинг"