Независимая экспертная группа "Urban Grade", работающая в сфере технического аудита новостроек, провела анализ основных жалоб дольщиков при приемке квартир. В результате выяснилось, что около 72% претензий связаны с оконными конструкциями. Этот показатель значительно опережает любые другие проблемы, включая даже очевидные, как перекосы стен и неровные полы.
С чем же связано такое количество нареканий именно к окнам?
Что делает оконный узел уязвимым?
Ответ на самом деле лежит на поверхности: большинство строительных дефектов визуально незаметны или проявляются не сразу. А вот ошибки при монтаже окон дают о себе знать с первых дней эксплуатации. Холодный воздух с улицы, постоянный конденсат, снижение тепло- и звукоизоляции, наледь зимой - все эти симптомы невозможно проигнорировать.
И важно понимать: чаще всего (в 50-70% случаев) виноват не сам оконный блок, а качество сопряжения его с проёмом - то есть монтажный шов.
Окно - это не только профиль и стеклопакет
С конструктивной точки зрения, окно - это комплекс из нескольких элементов: стеклопакета, створок, фурнитуры и монтажного узла. Именно последний чаще всего становится слабым местом. Ошибки на этом этапе приводят к теплопотерям, рискам переувлажнения и разрушению слоя теплоизоляции в проёме.
Монтажный шов - это не просто пространство, заполненное пеной. Это полноценный конструктивный элемент, который работает в условиях температурных колебаний, перепадов влажности и давления.
Почему на стройке всё начинается с деталей?
Во всех форматах строительства - будь то многоквартирные дома, коммерческие объекты или частные коттеджи - важно использовать продукты, рассчитанные на долгосрочную нагрузку. Монтаж пены и герметика «на глаз», без учета рекомендаций производителя, приводит к тому, что уже через 2–3 сезона шов перестаёт выполнять свою функцию.
Если наружный слой блокирует выход влаги или внутренний слой пропускает пар, утеплитель накапливает конденсат. Эти проблемы универсальны для любого типа строительства.
Нередко установка окон передаётся сторонним монтажным бригадам. И вот тут возникает разрыв: у заказчика приоритет - долговечность и комфорт, а у подрядчика - скорость и снижение себестоимости. Экономия даже в 30-50 рублей на одном окне (например, за счёт отказа от профессионального герметика) при больших объёмах превращается в ощутимую сумму. Но цена такого решения - это риск рекламаций, срыв гарантийных обязательств и репутационные потери.
Кроме того, на рынке появляется всё больше составов, созданных исключительно ради упрощения нанесения. Они легко наносятся, быстро полимеризуются, но теряют эластичность и растрескиваются. Часто это происходит из-за чрезмерного количества наполнителей в рецептуре, что снижает долговечность. Специалисту важно помнить: монтажный герметик - это не просто замазка. Он должен сохранять свои физико-механические свойства в течение всего срока службы шва.
Как избежать ошибок?
Монтажный шов должен быть выстроен по принципу контролируемого движения пара. Изнутри - материалы с высоким сопротивлением паропроницанию, чтобы остановить поток из помещения. Снаружи - наоборот, с низким сопротивлением, чтобы дать влаге выход. Это не только теория, но и практика, проверенная многолетний опытом.
Выводы
В условиях современной стройки, где каждый узел должен быть обоснован технически, нет места материалам «по удобству». Есть только одно разумное решение: следовать строительной физике, использовать проверенные технологии и не экономить на том, что влияет на эксплуатацию на десятилетия вперёд.
Приглашаю подписаться и на мой канал в Телеграме, в котором буду выкладывать контент, который никогда не окажется на этом канале в Дзене: https://t.me/+yIYdA9m96NQ3NzE6.