Эту комнату сдавали с 2009 года наши агенты, пока все собственники в коммунальной квартире не сменились. Теперь продаем.
Наша клиентка, назовем ее Юлей, стала собственницей комнаты в коммунальной квартире. Ей эта комната досталась по наследству.
Конечно, женщина не планировала там жить, и решили ее сдавать. И в то время, в 2009 году, в квартире сложилась достаточно благоприятная обстановка. Жильцы всех остальных 5 комнат были, в основном, студентками, или одинокими молодыми женщинами.
И в квартире была тишина и порядок.
Время шло, правила менялись. Но наступил момент, когда все собственники комнат поменялись, а одна стала сама там жить. И начались конфликты.
Основные причины, почему Юля решила продать комнату в коммуналке:
1. Проблема с соседями.
В таких квартирах, обычно, возникают конфликты между собственниками. Люди не хотят соблюдать правила, делать ремонт на общей площади, вкладывать деньги в старый фонд. Кому-то жалуются арендаторы на других жильцов,в надежде, что собственник может повлиять на других собственников. Разногласия по поводу оплаты, уборки, обустройства, порядка.
2. Плохие арендаторы.
Не всегда в такие квартиры можно найти ответственных и порядочных жильцов. Да, это центр, рядом с метро. Но квартиры старые. Да и кто сюда поедет, когда можно чуть переплатить и снять отдельную квартиру. Люди могут не платить вовремя, портить имущество, создавать конфликтные ситуации с другими жильцами. Доходит дело до выселения с полицией или даже через суд.
3. Юридические сложности.
С 2025 года для сдачи комнаты в коммунальной квартире требуется письменное согласие всех собственников. Без этого договор аренды может быть признан недействительным, а арендодателя ждут судебные тяжбы.
4. Постоянные вложения.
Коммунальная квартира — это очень старый жилой фонд. И там всегда возникают проблемы. То соседи затопят, то штукатурка с потолка посыплется. Хозяйке приходилось постоянно делать косметический ремонт, чтобы сдать комнату за приличные деньги.
5. Эмоциональное выгорание.
Как бы это не звучало, но постоянный стресс, связанный с разборками, жалобами, недовольством, решением бытовых вопросов, довел женщину до решения продать комнату.
Она решила, что это проблемный актив, и денег, в итоге, приносит не так много, как хотелось бы.
После продажи будем смотреть варианты покупки квартиры под аренду.
Если вы оказались в подобной ситуации, позвоните нам, и мы проконсультируем по вопросу продажи вашей комнаты +79582004959