«АФИ Пром Алтуфьево» – уникальный для столицы объект индустриальной недвижимости класса light industrial, представленный на форуме «Движение» в Сочи.
Характеристики:
Площадь первой очереди: 133 тыс. кв. м (четыре этажа)
Формат помещений: производственные и складские юниты от 800 до 2000 кв. м
Высота потолков: 8 метров
Инфраструктура: две винтовые рампы для среднетоннажного транспорта (грузовиков до 7 тонн), обеспечивающие доступ на верхние этажи
Преимущества проекта:
- Уникальная логистика – возможность подъема грузового транспорта на любой этаж
- Гибкая планировка – помещения можно адаптировать под производство, складирование или коворкинг
- Стратегическое расположение – вблизи крупных транспортных артерий (МКАД, Алтуфьевское шоссе)
Перспективы:
Комплекс может заинтересовать производителей, логистические компании и малый бизнес, которым требуются современные индустриальные площади в черте города. По обыкновению, к первым дням релиза очереди, будет продано более 60% площадей, но вот в плане аренды по нынешним ставкам могут быть сложности. Проект такого масштаба в столице может показать ставки около 20 000 за метр в год, что может оттолкнуть потенциальных арендаторов. Но до конца 2026 года, а если честно, то скорее до 2027 года времени много, время покажет, какой будет спрос и средняя ставка в те года.
Контекст рынка:
Спрос на light industrial объекты в Москве растет из-за дефицита качественных площадей под производство и склады. К сожалению современный график роста ставок аренды не позволяет удовлетворить такой ажиотаж. «АФИ Пром Алтуфьево» – один из первых проектов, предлагающих многоэтажное решение с транспортной доступностью для бизнеса.
Если проект окажется успешным, он может стать новым стандартом для индустриальной недвижимости в столице.