В сквере на улице Луначарского в центре Екатеринбурга разрешено строить дома высотой 30 и более метров, несмотря на близость сразу двух объектов культурного наследия. Такие параметры закреплены в утвержденной государственной историко-культурной экспертизе проекта объединенной зоны охраны.
Речь идет о территории между домом Малахова (ул. Луначарского, 173а) — объектом федерального значения, и бывшим детским убежищем Екатеринбургского благотворительного общества (ул. Луначарского, 177) — памятником регионального значения. Эти два здания теперь включены в единую охранную зону. В результате исследований было установлено, что историческая среда в районе утрачена, однако сами памятники архитектуры сохраняют ценность, эксперты сочли обоснованным создание объединенной охранной зоны. Рядом с ней расположено несколько зон регулирования застройки, и прямо на сквер приходится зона застройки 4 (на скрине она выделена голубым), где, как следует из текста заключения, разрешается строительство новых высотных зданий, до 10 этажей, если они «не оказывают недопустимо негативного влияния» на восприятие памятников.
В сквере экспертами разрешено строить дома в стиле «классицизм, неоклассицизм, сочетающийся с объектом культурного наследия по ул. Луначарского, 173 а, пастельного цвета, с облицовкой фасадов натуральными материалами».
Экспертиза также разрешила строительство объектов пастельного цвета, но любого архитектурного стиля и высотой не более 20 м в зоне 3. Она установлена прямо по корпусам лицея Дягилева.
Документация выполнена по заказу девелопера ООО «Природа-девелопмент» (бывшая ЮК «Барристер»). Автор проекта — ИП Юрий Курашов. Проводили экспертизу историки из Тамбова и Москвы. В мае эксперты уже пытались установить охранные зоны памятников, однако к проекту было подано множество замечаний, по сути, сейчас документ начинает новую фазу обсуждения.
Именно на этом участке — в сквере рядом с домом Малахова — в начале недели заметили тяжелую технику, которая, предположительно, начала готовить стройплощадку. Дело в том, что разрешенная к застройке иногородними экспертами территория спорная.
ЕАН писал, что владелец участка - компания ООО «ЮК Барристер» - получил на торгах право аренды участка до 2051 года от обанкротившейся структуры Росгосстраха.
Еще в 2023 году обсуждался проект жилого комплекса, вызывавший критику горожан и градозащитников. Существующая зона, по их мнению, была одной из немногих в историческом центре, сохраняющих общественное значение и исторический ландшафт. Мэрия заявила, что не допустит тут строительства, и перевела земли в категорию ТОП-1, то есть территорий общественного пользования.
Коммерсанты считают, что, раз землю они получили до перевода участка в ТОП-1, значит, имеют право строить здесь бизнес-центр. В арбитражном суде бизнесмены проиграли мэрии, но подали апелляцию в вышестоящую инстанцию. Земельный участок, огибающий с трех сторон архитектурный памятник - загородный дом архитектора Малахова, имеет площадь 0,8 га. Фирма получила этот участок на торгах за 22 млн рублей.