Представим ситуацию. Вы хотите купить квартиру в ипотеку и уже знаете, что сегодня действуют две программы льготного кредитования со ставкой 6%:
- Семейная ипотека. Её главным условием является наличие ребёнка до 7 лет.
- IT-ипотека. Её главным условием является работа в аккредитованной IT-компании.
Если вы не подходите ни под одно из условий, то для вас, как и для большинства покупателей, доступна базовая ипотека со ставкой от 25%. Но из-за большого платежа вы не можете позволить себе новую квартиру...
Но решение есть! И это — донорская ипотека.
Чтобы оформить донорскую ипотеку, вам нужно найти созаёмщика, который имеет право на получение семейной ипотеки. Например, родственника, друга или коллегу с ребёнком до 7 лет. Именно этот человек станет ипотечным донором, который поможет вам взять жилищный кредит на выгодных условиях. Давайте рассмотрим ипотечное донорство подробнее — со всеми его нюансами.
Кто считается ипотечным донором?
Ипотечный донор — это созаёмщик, который соответствует требованиям семейной ипотеки, но сам не приобретает жилье. По сути, он передаёт свою льготу вам.
В 2025 году ипотечным донором может быть мать или отец ребёнка, рождённого после 1 января 2018 года, официальный опекун или усыновитель такого ребенка, а также близкий родственник, например, бабушка или дедушка, если банк допускает такое оформление.
Главное же требование — наличие ребёнка до 7 лет.
Какие ещё ограничения существуют для донора?
Помимо наличия ребёнка в семье, донор должен соответствовтаь трём базовым критериям.
Если доход донора недостаточен для ежемесячного платежа по ипотеке, банк может отклонить заявку.
Законна ли донорская ипотека?
Донорская ипотека — законный способ покупки квартиры. С 2017 года программа семейной ипотеки действует на основании Постановления Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711 (в ред. 2025 г). А благодаря статье 391 Гражданского Кодекса РФ допускается включение в ипотеку созаёмщиков, при этом, требование родства отсутствует. Таким образом, донором может стать не только родственник, но и любой ваш знакомый.
Каковы условия успешного оформления донорской ипотеки?
При подаче заявки на донорскую ипотеку важно учесть три ключевых фактора:
- Во-первых, как мы уже говорили, созаёмщик должен иметь право на семейную ипотеку.
- Во-вторых, все участники кредита должны иметь паспорта РФ, соответствовать возрасту и уровню дохода.
- В-третьих, банк должен одобрить условия и состав кредита.
Какую ответственность несёт донор?
Донор становится созаёмщиком по вашей ипотеке, а значит, отвечает по обязательствам перед банком солидарно с вами. До момента погашения ипотеки донор остается её участником, даже если сам не участвует в покупке жилья.
Какую ответственность несёт основной заёмщик?
Основной заёмщик (т.е. покупатель недвижимости) обязан выделить донору долю в приобретаемой квартире. Площадь доли — не менее 6 квадратных метров. При этом, заёмщик не обязан прописывать в ипотечном жилье ни донора, ни его ребенка.
Заключение
Донорская ипотека — это уникальная возможность купить квартиру на льготных условиях для тех, кто этих льгот не имеет. Главное — правильно подобрать созаёмщика и учесть все требования банка.
Если вы планируете воспользоваться данной схемой, рекомендуем вам перед оформлением ипотечного кредита проконсультироваться с менеджером застройщика Maxi Life для получения актуальной информации.
Если было полезно, поставьте лайк этому материалу 👍 и подпишитесь на наш канал! 💕