Стоит ли аренда острова Тортуга своих денег?
Суть предложения
Правительство Гаити предлагает в аренду на 99 лет легендарный остров Тортуга (Île de la Tortue) – бывшую столицу карибских пиратов. Стоимость предложения:
- Единовременный взнос: 1,5 млн фунтов стерлингов
- Ежегодная аренда: 84 000 фунтов
Взамен арендатор получает:
- Титул "Князь Тортуги"
- Право чеканить монеты и выпускать марки
- Возможность создания символических государственных институтов
На первый взгляд, возможность стать владетельным князем легендарного пиратского острова кажется невероятно привлекательной. Что скрывается за эффектной оберткой? Что отпугивает потенциальных инвесторов, несмотря на привлекательную рыночную стоимость? Давайте разберемся, что же делает это предложение столь противоречивым и почему деловое сообщество, несмотря на кажущуюся выгоду, предпочитает сохранять осторожность.
Историческая ценность vs современные реалии
В золотой век (1630–1690 гг.) Тортуга была главной базой флибустьеров Карибского моря, опорным пунктом Генри Моргана и Франсуа Олоне, а также центром контрабанды и пиратских рейдов. Сегодня это остров площадью 180 км² с населением около 35 000 человек, где практически отсутствует инфраструктура, а основными видами деятельности остаются рыболовство и нелегальная торговля.
Финансовый анализ
Сравнение с другими островами:
Неучтенные расходы:
- Охрана: от $200 000/год
- Базовая инфраструктура: от $5-7 млн
- Транспортная логистика: от $150 000/год
Политические и экономические риски
Гаити занимает 23-е место в мире по уровню преступности, за последние 20 лет здесь произошло 7 государственных переворотов, а коррупция ставит страну на 170-е место из 180 в рейтинге Transparency International. Юридические нюансы также осложняют сделку: отсутствуют гарантии защиты инвестиций, налоговые льготы ограничены, а реальный суверенитет запрещен.
Потенциальная доходность
Оптимистичный сценарий при вложениях от $15 млн:
Туризм: 25 000 посетителей/год × 500 = 12,5 млн
Кинопроизводство: $300 000/съемочный день
Мерчандайзинг: до $2 млн/год
Срок окупаемости: 8-12 лет (в 2 раза дольше, чем по Карибам в среднем).
Альтернативные варианты
За аналогичный бюджет можно приобрести готовый курорт в Доминикане (срок окупаемости 5–7 лет), арендовать остров на Мальдивах с полной инфраструктурой или инвестировать в коммерческую недвижимость Дубая (доходность 9–12%).
Экспертные оценки
По мнению аналитика Caribbean Property Group Карлоса Мендосы, фактическая стоимость аренды Тортуги без учета политических рисков не должна превышать £28 000 в год, а текущая цена отражает плату за «пиратский бренд».
Почему предложение до сих пор не реализовано?
В 2021 году сорвалась сделка с британскими инвесторами, в 2022-м торги дважды отменяли из-за отсутствия покупателей, а в 2023-м единственным претендентом стал сингапурский криптовалютный фонд.
Вывод: бизнес или авантюра?
Это предложение подойдет только тем, кто готов вложить дополнительные $20 млн в развитие, мириться с политическими рисками и использовать остров как имиджевый актив. Оно не подходит инвесторам, рассчитывающим на быструю окупаемость, или бизнесу, требующему стабильной юрисдикции.
Финальный вердикт: реальная стоимость аренды завышена в 3–4 раза. Это покупка не острова, а легенды. Для серьезных переговоров стоит настаивать на снижении годового платежа до £30 000, налоговых каникулах на 10 лет и гарантиях защиты инвестиций через международный арбитраж.
Итог: Завышенная цена служит для отсева несерьезных покупателей, компенсации рисков Гаити и монетизации «пиратского бренда». Справедливая стоимость — £350 000 единоразово + £28 000 в год с налоговыми льготами на 10 лет.
автор: Максим Ерёменко, КристаллСаунд