Новостройки в Волгограде подорожали на 4,4% после отмены льготной ипотеки

Российский рынок первичного жилья демонстрирует разнонаправленную динамику цен спустя год после отмены общефедеральной программы льготной ипотеки. Если в Казани, Омске и Челябинске стоимость квадратного метра резко выросла на 19,5–20,3%, то Волгоград показал более сдержанный рост цен на уровне 4,4%.

Согласно данным аналитической службы "РБК.Недвижимость", средняя цена "квадрата" в волгоградских новостройках достигла 105,9 тыс. рублей. За пятилетний период накопленный рост цен составил 104,9%. Уфа остаётся единственным городом-миллионником, где зафиксировано снижение цен (–1,1%) при текущей стоимости 168,5 тыс. рублей за квадратный метр.

Четырёхлетний период действия льготной ипотеки (2020–2024 гг.) стал беспрецедентным по масштабам господдержки строительной отрасли. Программа выполнила свою основную задачу по стимулированию спроса и увеличению объёмов жилищного строительства.

Однако эксперты Центробанка отмечают негативные последствия программы. Искусственно поддерживаемый высокий спрос привёл к перегреву цен на первичном рынке и усилению дисбаланса между сегментами новостроек и вторичного жилья. Финансовый регулятор неоднократно указывал на риски затяжного действия программы, препятствовавшей естественному рыночному ценообразованию.