В строительном подряде неустойка — привычный инструмент. Она защищает интересы заказчика: за просрочку, за простой техники, за нарушения техники безопасности. Но когда граница между разумной компенсацией и злоупотреблением размывается, важно понимать: даже самый суровый договор должен соответствовать закону. Разберем, как действуют неустойки в строительных контрактах, когда они работают, а когда — могут быть признаны незаконными.
Что такое неустойка и зачем она в договоре подряда
С точки зрения закона (ст. 330 ГК РФ), неустойка — это денежная сумма, которую одна сторона уплачивает другой при нарушении обязательства. В договоре строительного подряда неустойка может покрывать:
- просрочку выполнения работ;
- задержку оплаты;
- нарушение техники безопасности;
- простой техники и крана;
- даже курение не в том месте.
Проектировщики договоров научились использовать неустойки как инструмент тотального контроля — но это не значит, что суды согласятся с каждой такой санкцией.
Юридические рамки: не все, что написано в договоре, будет работать
Любой договор, в том числе строительный, должен соответствовать закону (ст. 422 ГК РФ). Более того, юридическая практика накапливает не только нормы, но и подходы. Юрист оценивает не только букву, но и дух закона.
Чтобы взыскать неустойку, должны быть соблюдены все элементы гражданско-правового нарушения:
- зафиксировано само обязательство;
- установлена связь между действиями подрядчика и нарушением.
Даже если убытки не доказываются, суд будет проверять, насколько санкция соразмерна (ст. 333 ГК РФ). Если заказчик пытается взыскать и штраф, и ежедневную неустойку за одно и то же нарушение — это уже перебор. Такие условия суд может признать недействительными.
Кроме того, неустойка не начисляется за период, пока заказчик принимает работу. Нет действия подрядчика — нет вины, нет и ответственности.
Неустойки за нарушение техники безопасности: законны, но не безусловны
С начала 2010-х годов в строительных договорах стали массово появляться штрафы за нарушения охраны труда и техники безопасности. Верховные суды такую практику признали допустимой (например, Постановление Президиума ВАС РФ от 09.07.2013 № 1488/13).
Но важно понимать: гражданско-правовой договор — это не продолжение административного кодекса. Если нарушение не повлекло негативных последствий для заказчика, а штраф — это скорее наказание, чем компенсация, суд может признать условие неправомерным.
В практике BLCONS GROUP был случай: подрядчику выставили штраф, равный 100% стоимости выполненных работ — за нарушение противопожарных правил. Мы доказали в суде, что такое условие нарушает баланс интересов и превращает договор в инструмент финансового давления, а не правового регулирования.
Подводные камни: промежуточные сроки и необоснованные санкции
Многие подрядчики не знают: если договором предусмотрены промежуточные этапы, а часть работ выполнена, заказчик не вправе взыскивать неустойку с полной стоимости договора. Суд встанет на сторону подрядчика, если тот хотя бы частично исполнил обязательство (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 № 5467/14 и Определение ВС РФ от 24.01.2022 № А40-81366/2020).
Таким образом, неустойка — это не кнут и не дубинка. Это инструмент компенсации убытков и стимул соблюдать обязательства. Но в практике строительного подряда этот инструмент нередко превращается в рычаг давления. Задача юриста — вернуть его в рамки закона.
Если вы сомневаетесь в правомерности условий контракта или уже столкнулись с несправедливыми санкциями, юристы BLCONS GROUP помогут оценить риски, защитить интересы и выстроить стратегию.