Правительство продолжает усиливать контроль за объектами недвижимости и повышать прозрачность сделок с ними. Предстоящие законодательные нововведения подтверждают эту тенденцию. Рассмотрим пять важных изменений, которые ожидают собственников недвижимости в ближайшее время.
1. Обязательная государственная регистрация договоров безвозмездного пользования жильём. Росреестр подготовил законопроект, который предусматривает обязательную регистрацию таких договоров в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это позволит покупателям заранее узнать, что квартира сдана в безвозмездное пользование, и учитывать этот факт при принятии решения о покупке.
2. Уточнение порядка владения и пользования объектом недвижимости в долевой собственности. В ЕГРН можно будет отразить порядок владения и пользования объектом, если сособственники заключат соответствующее соглашение или суд вынесет решение об определении такого порядка. Это позволит избежать неожиданностей при переходе доли к третьему лицу.
3. Включение в ЕГРН сведений о лицах, имеющих право бессрочно проживать в квартире или доме. Росреестр подготовил законопроект, который предусматривает включение в ЕГРН информации о лицах, имеющих право бессрочного проживания в жилом помещении (например, в случае завещательного отказа).
4. Информация о пожизненных жильцах приватизированных квартир в ЕГРН. В ЕГРН будет отражаться информация о лицах, которые отказались от участия в приватизации, сохранив за собой право постоянного пользования жильём. Потенциальный покупатель сможет увидеть, есть ли в квартире такие жильцы, и учесть этот факт при принятии решения о покупке. Однако сведения будут вноситься по заявлению собственника квартиры, и не факт, что он захочет их подавать.
5. Ответственность за не постановку объектов недвижимости на кадастровый учёт. Росреестр обещает добиться внесения поправок в КоАП РФ, вводящих отдельную ответственность для собственников земельных участков, которые не поставили на кадастровый учёт имеющиеся там объекты недвижимости. Обязанность поставить объекты на учёт возложена на землевладельцев с 1 марта 2025 года, и скоро будет введён штраф за неисполнение этой обязанности.
Эти изменения направлены на повышение прозрачности рынка недвижимости и защиту прав участников сделок. Собственникам недвижимости важно быть в курсе нововведений и соблюдать требования законодательства.