Семья известного композитора и певца Аркадия Укупника оказалась в центре громкого скандала. Супруга артиста, Наталья, проиграла судебную тяжбу с бывшей квартиранткой, которая арендовала у нее таунхаус. Конфликт, начавшийся из-за неисправного жилья, дошел до апелляционной инстанции Мосгорсуда и закончился не в пользу Укупник. Что стало причиной спора, как развивались события и почему Наталья обязана вернуть деньги? Рассказываем подробности.
Начало конфликта: аренда с проблемами
В 2023 году Наталья Укупник сдала в аренду таунхаус и гараж в Москве. Новая квартирантка, имя которой не разглашается, сразу оплатила два месяца проживания — первый и последний, как это часто бывает при аренде. Сумма депозита составила 300 тысяч рублей. Женщина рассчитывала на комфортное жилье, соответствующее заявленной цене, но быстро столкнулась с рядом проблем.
— Я въехала, и сразу начались неприятности, — рассказывает квартирантка. — В доме было столько недочетов, что жить там оказалось невозможно.
По словам арендатора, в таунхаусе обнаружились серьезные недостатки: на первом этаже окна были с порванными москитными сетками, а на втором и третьем их вообще не было. В одном из санузлов оказалось разбито сиденье унитаза, а плинтусы отходили от стен. В спальне не открывалась дверца шкафа, на кухне частично не работала электроплита, а в ванной комнате протекала труба. Некоторые светильники не включались, что добавляло неудобств.
Обещания без результата
Квартирантка немедленно сообщила о проблемах Наталье Укупник, рассчитывая на быстрый ремонт. Хозяйка заверила, что все недочеты будут устранены в ближайшее время. Однако две недели спустя ничего не изменилось: плита так и не работала, протечка в ванной осталась, а обещанные москитные сетки не появились.
— Я ждала, но ничего не делалось, — делится женщина. — Жить в таких условиях было невозможно, поэтому я решила съехать.
Разочарованная арендаторка уведомила Наталью о намерении расторгнуть договор аренды и потребовала вернуть депозит за последний месяц — те самые 300 тысяч рублей. Однако Укупник отказалась возвращать деньги, ссылаясь на то, что договор не был расторгнут официально, а ключи от дома не переданы. Это стало началом судебного спора.
Суд первой инстанции: победа Укупник
Конфликт перешел в правовое поле, когда квартирантка подала иск в Тверской районный суд Москвы. Она требовала возврата депозита, ссылаясь на непригодные условия проживания и нарушение обязательств со стороны арендодателя. В исковом заявлении женщина подробно описала все недостатки жилья и указала, что уведомила Наталью о расторжении договора заранее.
Однако суд первой инстанции встал на сторону Натальи Укупник. Судья отметил, что квартирантка не оформила акт приема-передачи имущества при выезде и не передала ключи от таунхауса, что нарушило процедуру расторжения договора. Кроме того, Наталья настаивала, что была готова принять жилье, но арендаторка не предоставила ей такой возможности.
— Я была уверена, что правда на моей стороне, — позже комментировала Наталья. — Все условия аренды были прописаны в договоре, и я их соблюдала.
Решение суда стало ударом для квартирантки, но она не сдалась и подала апелляцию в Московский городской суд.
Апелляция: переломный момент
В Мосгорсуде дело приняло неожиданный поворот. Квартирантка предоставила доказательства, что она заблаговременно уведомила Наталью Укупник о расторжении договора, отправив письмо на электронную почту. В переписке Наталья обещала принять жилье и устранить недостатки, но в итоге не подписала акт приема-передачи и не вернула депозит.
Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда внимательно изучила материалы дела. Судьи пришли к выводу, что Наталья не выполнила своих обязательств как арендодатель, а условия проживания в таунхаусе действительно не соответствовали заявленным. Решение Тверского суда было отменено, и Укупник обязали вернуть квартирантке 300 тысяч рублей депозита, а также выплатить проценты за пользование чужими деньгами.
— Я просто хотела справедливости, — говорит квартирантка. — Жилье было не в том состоянии, за которое я платила, и я не могла там оставаться.
Кассация: последняя попытка Укупник
Наталья Укупник попыталась оспорить решение Мосгорсуда, подав кассационную жалобу во Второй кассационный суд общей юрисдикции. Она настаивала, что действия квартирантки нарушили условия договора, а суд не учел все обстоятельства. Однако кассационный суд оставил решение апелляционной инстанции без изменений. Наталье пришлось смириться с проигрышем и подготовиться к выплате.
— Это было тяжелое время для нас, — призналась Наталья в беседе с близкими. — Мы рассчитывали, что суд разберется, но вышло иначе.
Квартирантка, в свою очередь, считает, что добилась справедливости. Она уже получила часть суммы и ожидает полного исполнения решения суда.
Последствия для семьи Укупник
Судебная тяжба стала серьезным испытанием для Натальи и Аркадия Укупник. Семья композитора, известного хитами вроде «Я на тебе никогда не женюсь», привыкла к вниманию публики, но этот случай привлек нежелательный интерес. Наталья, которая занимается управлением семейной недвижимостью, оказалась в центре спора, который обсуждают не только в кругу знакомых, но и в СМИ.
Квартирантка, выигравшая дело, утверждает, что ее цель была не в том, чтобы навредить репутации Укупник, а в том, чтобы вернуть свои деньги и восстановить справедливость. Она подчеркивает, что арендодатели должны быть внимательнее к состоянию сдаваемого жилья и выполнять обещания.
— Я просто хотела жить в нормальных условиях, — говорит женщина. — Но вместо этого получила кучу проблем и потраченные нервы.
Что говорят юристы?
Юристы, специализирующиеся на спорах по аренде, отмечают, что подобные конфликты не редкость. По словам адвоката Елены Ковалевской, арендодатели часто недооценивают важность поддержания жилья в надлежащем состоянии.