В июне 2025 года Владимир Путин подписал изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы, которые напрямую затрагивают механизм комплексного развития территорий (КРТ) в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Неправильное интерпретирование этих изменений вызвало тревогу среди москвичей: начнут ли переселять по КРТ куда угодно, включая Новую Москву? Рассказываем, что действительно изменится и как это связано с реновацией.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Что такое КРТ и как он отличается от реновации
- Реновация — это программа переселения жителей из устаревшего жилья в пределах того же района, с гарантией предоставления равнозначных квартир.
- КРТ — комплексное развитие территорий: застройка новых жилых районов (часто на бывших промзонах) за счёт коммерческих девелоперов и переселение жителей из старых домов в новых районах.
Ключевое отличие: КРТ финансируется девелоперами, а реновация — муниципалитетами.
Какие изменения внёс новый закон?
✅ Право определять границы КРТ
Москва, Петербург и Севастополь получили право самостоятельно устанавливать, куда могут переселять людей в рамках КРТ — включая территории вне муниципальных округов.
✅ Упрощённое градостроительное планирование
Теперь для проектов КРТ не требуется корректировка генерального плана и площади зоны ПЗЗ. Это позволит быстрее утверждать и запускать КРТ-схемы без публичных слушаний.
✅ Включение в КРТ без собраний собственников
Регионы получили право включать ветхие дома в КРТ не дожидаясь решения собраний собственников, если дома соответствуют критериям ветхости.
Москвичей не переселят «куда хотят»
- Изменения касаются только КРТ, а не отдельной реновации Москвы. Программа реновации остаётся в рамках закона города № 14 от 2017 года — переселение строго в пределах прежнего района, за исключением Новомосковского, Троицкого и Зеленоградского округов.
- Департамент градполитики Москвы подтвердил, что на реновацию КРТ не распространяется.
Как это повлияет на КРТ в Москве
- На начало 2025 года Москва имела 302 проекта КРТ на площади свыше 4,2 тыс. га. Однако почти все — на промзонах, где никого переселять не нужно.
- Единственный проект КРТ с жилой застройкой уже предусмотрен, и его участие ограничено одним округом.
- С поправками Москва сможет в будущем охватить нескольких округов в одном проекте, но это возможно только при наличии реальных КРТ-территорий.
Контроль и защита прав
- Возможность перекладывать границы КРТ — это инструмент ускоренного развития, но в нём заложены риски злоупотреблений, если не будет должного контроля .
- Автор закона, С. Пахомов, подчёркивает: включение в КРТ осуществляется только добровольно. Для этого нужно 2/3 голосов собственников на общем собрании.
- Однако включение без собраний возможно для признанных ветхими домов — это уже прецедент без альтернативы.
Что это меняет для жителей Москвы?
- Если вы живёте в районе под реновацию — никаких глобальных перемещений не ждите.
- Если же ваш дом находится в зоне КРТ (промзоны или ветхое жилье), то при одобрении собственниками комитет может удержать переселение в пределах своих округов — заключительные границы определит регион.
Заключение
Закон облек в правовую форму ускоренное развитие территорий с сохранением правовой базы для переселения. Это инструментарий, который при прозрачном применении принесёт:
- Ускорение возрождения промзон под жилую инфраструктуру
- Сбалансированный подход при переселении в пределах округов
- Дополнительные гарантии жителям ветхого жилья
- Возможность перехода от муравейников к современным кварталам
Главное — внимательно следить за включением домов и не допустить злоупотреблений визу «КРТ вместо комфортного переезда».
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)