Польша сегодня — одна из самых стабильных стран Европы по экономике и инвестициям. Несмотря на глобальные риски, рынок недвижимости страны развивается по разным направлениям: жильё, логистика, отели, аренда. Что происходит в 2025 году и какие сегменты выглядят наиболее перспективно?
🏘 Жильё: дефицит сохраняется, цены растут
В 2024 году в Польше построили около 200 тысяч новых квартир, но дефицит по-прежнему превышает 1,5 млн объектов. В шести крупнейших городах спрос упал: продажи новостроек снизились на 31%, а в первом квартале 2025-го — ещё на 17%. Причина — высокие цены и ипотечные ставки (в среднем 7,57%).
🟢 При этом аренда растёт: средняя ставка достигла 3 581 злотого ($925), а доходность по съёмному жилью — 6,13%, с пиком в Быдгоще, Варшаве и Гданьске. Особенно популярны форматы институциональной аренды (PRS) и студенческого жилья (PBSA) — спрос на них стабильно высокий, особенно в Варшаве, где не хватает десятков тысяч койко-мест.
🏨 Отели: восстановление и «зелёные» технологии
Польский гостиничный рынок почти восстановился до доковидных показателей. За 2024 год — более 50 млн ночёвок, при этом внутренний туризм лидирует. Строятся новые отели, особенно 4–5 звёзд, с фокусом на комфорт, wellness и ESG.
20+ новых гостиниц планируется открыть уже в 2025 году, в том числе в Варшаве, Кракове и прибрежных регионах. Популярность набирают smart-номера, мобильный чекин, возобновляемые источники энергии.
📦 Логистика: стабильно и прибыльно
В 2024 году в Польше было арендовано 5,86 млн кв. м складских и индустриальных площадей — третий результат за всё время. Вакантность снизилась до 7,4%, арендаторы перешли в сильную позицию, а рынок — от арендодателя к арендаторам.
Ключевые тренды:
- релокация логистических цепочек;
- интерес к городским складам и последней миле;
- спрос на энергоэффективные и сертифицированные здания.
🏢 Офисы: борьба за качество и ESG
Новых офисов строится мало: всего 400 тыс. кв. м в стадии возведения — на 60% меньше, чем в среднем за последние 5 лет. В Варшаве вакантность снизилась до 10,5%, но спрос смещается в центр и в здания высокого класса.
Объекты, не соответствующие стандартам, переводят под аренду или редевелопмент — например, в формат PRS. Особенно востребованы офисы с нулевым уровнем выбросов и высокой энергоэффективностью.
🛍 Ритейл: возвращение покупательской активности
Сегмент розничной недвижимости стабильно восстанавливается. В 2024 году в Польше построено рекордные 14,96 млн кв. м современных торговых площадей. Рост обеспечивают ритейл-парки, особенно в городах с населением менее 100 тыс.
Вакантность в агломерациях упала до 3,4%, но по регионам картина неоднородная. Центры активно перестраиваются под многофункциональные пространства, с фокусом на wellness, досуг и value retail. Одновременно усиливается интеграция с e-commerce.
💶 Инвестиции: Польша в топе Европы
2024 год стал переломным: инвестиции в недвижимость Польши превысили 5 млрд евро — почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Наибольшую долю заняли офисы (33%), ритейл (32%) и логистика (25%). Варшава — в топ-5 городов Европы по инвестиционной привлекательности.
Растёт доля сделок с ESG-объектами: они выгоднее за счёт низких расходов, высокой заполняемости и стабильного денежного потока. При этом наблюдается интерес к активам, требующим модернизации и активного управления.
📊 Экономика и прогноз
Польша завершила 2024 год с ростом ВВП на 2,9%, а в 2025-м ожидается ускорение до 3,4%. Инфляция снижается, доходы населения растут, а RPP может снизить ключевую ставку. Это создаёт благоприятные условия для спроса на жильё и развитие инвестиционных проектов.
🔎 Выводы: куда смотреть в 2025
✅ PRS и PBSA — самые устойчивые форматы, с высоким спросом и доходностью.
✅ Гостиницы и логистика — сегменты восстановления и роста.
✅ Жильё в Варшаве, Гданьске и Быдгоще — приоритет для аренды.
✅ ESG и энергоэффективность — ключ к привлекательности объекта.
📌 Польша — один из самых стабильных и перспективных рынков Европы в 2025 году.
Читайте также:
Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки
Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций
Где получить ВНЖ за инвестиции в 2025 году: рейтинг Henley & Partners