Паттайю условно делят на «центр» (Beach Road, Second Road, Soi Buakhao) и «Джомтьен» (южнее холма Пратамнак). Расстояние между ними десять минут на тук-туке, но настроения разные. Разберёмся, где лучше перезимовать самому, а где купить квартиру под аренду.
1. Центр: движ, фриланс и остров завтра утром
Кто выбирает
- Одиночки и пары без детей.
- Фрилансеры: кафе с Wi-Fi, коворкинги, жизнь 24/7.
- Любители ночных рынков, клубов на Walking Street, частых вылазок на Ко Лан.
Плюсы для зимовщика
- Всё под рукой: супермаркет, обменник, коворкинг - пять минут пешком.
- Без скуки: вечерний рынок у центра Festival, музыкальные бары, живая улица Буакхао.
- Паром на Ко Лан каждые полчаса - легко «сбежать» в бирюзовую воду.
Минусы
- Шумно. Если окно выходит на Second Road — понадобятся беруши.
- Пляж центральный не идеален: вода мутнее, песок хуже.
- Аренда дороже: студия 30 м² с балконом — от 15–18 тыс. бат в месяц.
2. Джомтьен: семейный ритм и простор песка
Кто выбирает
- Семьи с детьми.
- Пенсионеры, кто ценит тишину и длинные прогулки.
- Инвесторы: спрос на долгосрочную аренду выше сезонной.
Плюсы для зимовщика
- Пляж шире, вода чище, волнорезы — купаться безопасней детям.
- Длинная набережная для бегунов и великов.
- Квартиры с кухнями: удобно готовить, супермаркеты Tesco и Makro рядом.
Минусы
- Ночная жизнь умеренная: бары закрываются раньше, клубов почти нет.
- До центра 10–15 минут на сонгтэо (и 30 на вечерних пробках).
3. Где выгоднее сдавать квартиру
Вывод для инвестора
Короткая аренда и перепродажа — центр. Турист-одиночка готов платить больше «за шаг до баров».
Долгосрочная аренда — Джомтьен. Семья снимает 6–12 месяцев и не роняет цену в низкий сезон.
4. Что можно совмещать
- Жить в Джомтьене, работать в центре. Байк или сонгтэо 10 бат — и вы в коворкинге.
- Купить маленькую студию в центре для аренды и «дачу» (1-bedroom) на Джомтьене для зимовок семьи.
5. Практические советы
- В центре выбирайте кондо, где окна выходят не на Second Road.
- На Джомтьене смотрите этажи выше пятого: вид на море поднимает аренду.
- Для семьи проверьте наличие бассейна детской глубины и тени.
- Для суточной сдачи важен ресепшен, который выдаёт ключи гостю круглосуточно.
Итог
- Еду один и хочу движ — селюсь в центре, инвестирую тоже там.
- Еду с семьёй, ценю покой и длину пляжа — живу на Джомтьене, сдаю на долгий срок там же.
- Хочу и-и — покупаю по студии в каждом районе: центр приносит быструю аренду, Джомтьен стабильно кормит круглый год.
Подпишитесь, чтобы не пропустить новые инструкции
Нажимайте «Подписаться», ставьте лайк и делитесь статьёй друзьям — тогда следующий материал выйдет ещё полезнее.
