Покупка или аренда квартиры — важный шаг, и перед сделкой стоит проверить, кто является владельцем жилья. Однако с 2023 года получить эти данные стало сложнее из-за изменений в законодательстве. Разберёмся, как законно узнать собственника квартиры в 2025 году.
Почему сейчас сложно узнать владельца квартиры?
С 1 марта 2023 года вступили в силу поправки в закон о персональных данных, которые ограничивают доступ к информации о собственниках — физических лицах. Теперь в выписке из ЕГРН вместо ФИО владельца может быть указано просто «физическое лицо». Однако есть способы получить нужные сведения легально.
1. Официальные способы через Росреестр
Выписка из ЕГРН
Это основной документ, подтверждающий право собственности. Но теперь в нём могут быть скрыты персональные данные владельца, если он не дал согласие на их раскрытие.
Что можно узнать:
- Если собственник — юридическое лицо или государство, их данные будут видны.
- Если владелец — физическое лицо, в выписке будет обезличенная информация.
Как получить выписку:
- Через Госуслуги (стоимость — от 290 ₽).
- На сайте Росреестра или в МФЦ.
Согласие собственника
Если владелец готов раскрыть свои данные, он может подать заявление в Росреестр или через Госуслуги. После этого его ФИО появится в выписке.
2. Через нотариуса
Нотариусы имеют доступ к закрытым данным ЕГРН. Если вы планируете сделку (например, предварительный договор купли-продажи), нотариус может запросить сведения о собственнике.
3. Запрос в БТИ, налоговую или управляющую компанию
Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Хранит архивные данные, но выдаёт информацию только собственнику или по решению суда.
Налоговая служба
Имеет полные данные о владельцах, но предоставляет их только госорганам или самому собственнику.
Управляющая компания (ЖЭК)
Может подсказать, кто владелец, но обычно требует официальный запрос или разрешение собственника.
4. Неофициальные методы
- Опрос соседей — иногда они знают, кому принадлежит квартира.
- Поиск в соцсетях — если удастся найти имя, можно попробовать связаться.
- Риелторы — агентства недвижимости могут располагать данными, но информация может быть устаревшей.
Что делать, если собственник скрывается?
Если владелец не хочет раскрывать свои данные, а вам нужно проверить квартиру перед сделкой, закажите выписку об ограничениях. Она покажет, есть ли аресты, залоги или другие обременения.
Вывод
С 2023 года узнать собственника квартиры без его согласия почти невозможно. Самый надёжный способ — договориться с владельцем о раскрытии данных в ЕГРН или обратиться к нотариусу. Если информация нужна для проверки перед покупкой, закажите выписку об обременениях — это поможет избежать мошенничества.
#недвижимость #квартира #собственник #ЕГРН #Росреестр #Госуслуги #МФЦ #покупкаквартиры #аренда #жильё #закон #2025 #проверка #сделка #нотариус #БТИ #налоги #ЖКХ #управляющаякомпания #соседи #соцсети #риелтор #безопасность #мошенничество #обременения #выписка #данные #персональныеданные #архив #суд #запрос
