Аренда квартир сейчас нередко стоит больших денег, но если знать, что и как искать, можно найти жилье вдвое дешевле. Какие тонкости важно учесть и о чем подумать еще до начала поиска, чтобы сберечь деньги, узнал ОТР.
Как и где выбирать дешевые квартиры
Подбирая квартиру, важно учитывать региональные особенности рынка аренды и ценообразование в отдельных округах города. Бюджетное и при этом комфортное жилье можно найти в спальных районах. В них, как правило, развита инфраструктура, есть школы, больницы и другие необходимые для жизни учреждения. Зоны и парки отдыха, а также галереи и культурные центры тоже есть за пределами исторических частей городов. Многие из спальных районов располагаются на комфортном от центра расстоянии, так что проблем с дорогой до работы или учебы быть не должно. Можно найти варианты, чтобы путь занимал не больше часа, рассказал Life.ru руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Если брать Москву, то, например, в Южном Тушино средняя стоимость долгосрочной аренды в июне составляет 58 100 рублей. А в целом по столице она равна 85 тысячам. В Перово медианная ставка находится на уровне 58 300 рублей, за 43 тысячи можно снять однушку формата «заезжай и живи», где уже есть все необходимое. Если жить недалеко от центра непринципиально, то можно рассмотреть более далекие варианты с приятной стоимостью.
К примеру, средние цены в Новой Москве составляют 59 тысяч рублей, в Химках — 53 тысячи, в Балашихе — 40. В Люберцах и Мытищах это 47 и 45 тысяч соответственно, а в Одинцове — 50 тысяч. Самые низкие средние цены в Королеве, Видном, Реутове и Долгопрудном — от 22 до 37 тысяч рублей.
Если квартира нужна на несколько месяцев, то стоит рассмотреть те, которые хозяева сдают, пока сами уезжают жить на дачу. Обычно такие лоты на 20-30% дешевле долгосрочных вариантов. Важно правильно расставить приоритеты. Если, например, школа и детсад рядом не нужны, то стоит поискать варианты без них — будет дешевле. Удаленщикам и любителям проводить время дома не так существенна близость к метро, которая часто добавляет к стоимости аренды приличную сумму. Такой совет дал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Лучшие дома по соотношению цены и качества
Сэкономить можно, и если выбрать старый фонд вместо новостройки. Разумеется, речь здесь идет не о центре. Например, однушка в 45 «квадратов» в Перово в доме 2023 года постройки обойдется в 69 тысяч в месяц. А квартира в 52 квадратных метра в доме 1956 года будет стоить 55 тысяч в месяц.
Часто квартиры в сталинках, хрущевках и брежневках сдают в аренду после ремонта и с современной мебелью. В итоге они не уступают новостройкам по уровню комфорта и вовсе не подходят под звание «бабушкиной квартиры». Еще один плюс старого фонда в том, что такие дома зачастую находятся в районах с полностью сформированной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, обратил внимание Роман Жуков.
Как сэкономить при аренде квартиры
Важно заранее грамотно спланировать бюджет и траты на долгосрочную аренду. Некоторые желают арендовать квартиру без мебели из-за «вкусной» цены, думая, что потом смогут недорого ее обставить. В реальности это все равно выливается в достаточно большие затраты. Поэтому важно выбирать жилье сразу с местом для сна, приготовления и приема пищи, системой хранения вещей и необходимой бытовой техникой.
Жилье под ключ позволяет сэкономить деньги в будущем. Их можно будет потратить не на базовые вещи, а повышение своего комфорта. Например, купить декор и гаджеты для «умного дома». Очень важно определить для себя и комфортный платеж: он должен составлять не больше 40% от общего дохода. Следует сузить круг поиска, исходя их получившейся суммы. Это поможет обеспечить стабильность в расходах и запланировать дополнительные траты, отметил Жуков.
Какие дешевые квартиры нельзя арендовать
На сайтах с рекламой часто встречаются объявления со сдачей несуществующих квартир в массовом сегменте. Как правило, жилье на фото выглядит чище и современнее других вариантов и имеет очень привлекательную цену. Об этом ОТР рассказал старший специалист по недвижимости Алексей Ткаченко.
«Цель мошенника — представиться собственником жилья, войти в доверие и выманить у человека залог в 5-10 тысяч рублей, а то и больше, так как звонков много, и “он покажет [квартиру] первому, тому, кто даст залог”», — пояснил эксперт.
Ткаченко отметил, что сам разговаривал с таким мошенником и ездил по адресу из объявления. По общению злоумышленника никак не отличить от реального собственника. Единственное, что его может выдать, — это спешка и желание получить деньги до встречи. Собеседник ОТР отказался переводить залог, а когда приехал на место, то встретился с реальным собственником. Он даже не был в курсе, что его квартира где-то рекламируется. Фото не имели ничего общего с реальностью, совпадал только кадастровый номер.
«Стоит до подписания договора аренды проверить выписку из ЕГРН о собственности. Ее каждый собственник может за минуту получить на “Госуслугах”, вбив в поиск “онлайн выписка”. В выписке должны совпадать паспортные данные. Не должно быть обременений в связи с личными долговыми обязательствами собственника, чтобы впоследствии арендатор не остался без света в квартире, либо его не попросили раньше срока выехать из-за проблем собственника. Это не касается обременения по ипотеке. Люди часто оплачивают платежи по ипотеке со средств аренды», — посоветовал Алексей Ткаченко.
Также стоит выяснить, состоит ли собственник в браке. Если да, то нужно получить согласие супруга на сдачу квартиры. Оно должно быть либо нотариальным, либо жену или мужа необходимо вписать в договор, чтобы там стояла и его подпись.
Может ли арендодатель повысить стоимость
В договоре между арендодателем и арендатором обычно указывают срок, на время которого стоимость съема фиксируется и не может меняться в одностороннем порядке. Для этого требуется письменное соглашение сторон. Если такой пункт в документе не предусмотрен, то есть большая вероятность, что собственник сам его убрал и планирует через какое-то время поднять ренту. Обратить на это внимание лучше до подписания бумаг.
«Стоит либо добавить пункт о том, что на протяжении срока договора (обычно это 11 месяцев) цена остается зафиксированной и не может быть изменена, либо обойти стороной такую квартиру. Если такого пункта при подписании не было, то стоит уточнить, на какую сумму собственник хочет поднять арендную плату», — порекомендовал эксперт по недвижимости.
Если арендатора новая цена устроит, то можно предложить подписать дополнительное соглашение и зафиксировать ее на конкретный срок. Определить время, на которое цена останется замороженной, нужно тоже так, чтобы она устраивала две стороны, подытожил Алексей Ткаченко.