Вместо эпиграфа анекдот:
Всю зарплату нужно решительно пропивать. Иначе свяжешься с плохими людьми, подсядешь на ипотеку и скатишься в самые низы социальной жизни.
Пока в разных частях мира что-то продолжает взрываться, поджигаться и вообще идет вразнос, нас, обычных людей, больше волнуют все-таки простые вопросы. И вот один из них:
«Здравствуйте, Ксения. У меня вот сын подрастает. Задумались купить ему квартиру к совершеннолетию. Чтобы у ребенка старт в жизни был. Однако нынешние цены на ипотеку, да и на сами квартиры такие, что просто ужас. Скажите, когда по-вашему это все прекратится и будет возможность спокойно купить квартиру?»
Я боюсь вас разочаровать, но, на мой взгляд, никогда. Ну или по крайней мере ближайшие лет 20 и в городах-миллионниках.
Тут ведь вот какая штука получается. Вот есть семья. Ребенок вырос, и ему купили квартиру. Вопрос — сколько квартир в результате в семье? Думаете — две? А вот и не угадали, их минимум три. А то и пять.
Потому что семья — это не только папа, мама и я. Это еще бабушки и дедушки. С каждой стороны есть бабушки и дедушки. И дальше в зависимости уже от того, сколько у тех детей. Может, тоже всего один. А еще какая-нибудь бездетная тетушка может оказаться или бабушка с дедушкой в разводе и живут отдельно. Да много чего.
Да, понятно, что в каждой семье по-разному. Может и не быть бабушек. Может не быть жилья или это старенький домик в деревне. Но если брать среднюю температуру по больнице, то вот на каждого сейчас подрастающего ребенка уже есть построенная квартира. А то и две.
Распределение разное: у кого-то по пять квартир, у кого-то ни одной. Но в целом вот так. И так как наши бабушки и дедушки, увы, не молодеют и уходят, то проблема встает в полный рост. И со своими особенностями. Потому что:
1. Квартиры, как и наши бабушки с дедушками, не молодеют. Жилье-то есть, но оно старое, неудобное, с маленькими кухнями, совмещенными санузлами и отсутствием парковок. И с этим жильем очень скоро, а с некоторым вот прямо сейчас надо что-то делать.
2. Это жилье находится в центре городов. Новостройки — они все на окраинах. А в этих старых кварталах уже развитая транспортная инфраструктура. Да я вам больше скажу. В таких кварталах и даже районах есть недобор в школы и детские сады. Тогда как на окраинах, в новостройках, мест для детей в учебных учреждениях катастрофически не хватает. Потому что в новостройках покупает больше молодежи жилье, а в старых кварталах много пожилых людей, у которых по понятным причинам маленьких детей нет.
3. Очень часто эти самые квартиры находятся не в городах-миллионниках. И являются фактически неликвидом. Стоят недорого, да и продать их невозможно. Внутренняя миграция сделала свое дело.
Мы уткнулись в тупик. По сути, сейчас уже не надо строить новые квартиры. Надо перестраивать старые. Делать реновации. А с этой штукой в стране пошло все плохо. Только Москва провела реновацию. И то частичную. Питер до сих пор ждет. Не говоря уж о других регионах.
И второе — надо запускать обратную внутреннюю миграцию. Или вы думаете, что все население страны будет вечно торчать в десятке городов? Я вас уверяю, не для этого правительство вкладывает дофиглионы денег в различные нацпроекты и тащит изо всех сил развитие регионов, чтобы закуклиться в нескольких мегаполисах.
Сейчас уже в каждой областной больнице и шунтирование могут сделать, и сустав поменять. Перинатальные центры везде. Строят и перестраивают сады и школы. Дороги развивают. Да что говорить — в куче маленьких городов и поселков делают парки, скверы и различные благоустроенные зоны рекреации. Со скамеечками, качельками и даже шезлонгами. Чтобы смотреть на местную реку или пруд и медитировать.
Ну вот и при таких условиях разве будет государство дальше стимулировать строительство нового жилья и расширение мегаполисов? На мой взгляд, это глупость. Тут надо заниматься реновациями. Надо стимулировать расселение мегаполисов.
Прежде всего, дальше стимулируя повышение зарплат и уменьшение денежного неравенства. А если этого не делать, то лет через 20 мы столкнемся со странным явлением. Разруха в центре городов (кроме исторической части) и куча новых домов на окраине, которые будут стоять полупустые. Потому что рождаемость-то снижается неуклонно. И найти себе жильцов, которые будут с охотой арендовать у тебя квартиру, с каждым годом станет все сложнее.
Одно радует — наше нынешнее правительство думает не категориями одного выборного срока. И старается создавать и поддерживать развитие всей страны.
Ну а с дешевой ипотекой — увы. Скорее всего, ваш сын после того, как закончит обучение, столкнется с дилеммой. Уезжать из мегаполиса, чтобы получить хорошую работу и достаточно комфортную жизнь, или же остаться в крупном городе и толкаться, пытаясь что-то ухватить.
Уверена, что часть нашего населения будет раз за разом выбирать второй вариант. Просто в силу инерции мышления. Но все больше и больше людей будут выбирать переезд. Особенно если будет достойная работа. А она будет обязательно. Это гарантирует даже стратегия развития электрогенерации в стране.
Ну вот как-то так. Всем информационной гигиены.
P.S. Ну и традиционно уже каждую вторую пятницу — путь менестреля. Я пишу свои статьи и отвечаю на вопросы абсолютно бесплатно. И никак никого не ограничиваю в комментариях. Кроме случаев хамства. Но если у вас есть желание поддержать канал, то вот мой номер карты: 2202 2068 1071 4738