Мне было 26, когда я решила: хватит снимать. Хватит откладывать «на потом».
Я жила в общежитии, потом в съёмных, потом с парнем, потом снова в одиночку. И в какой-то момент поняла: хочу квартиру. Свою. Маленькую, пусть в спальном районе, но чтобы я сама выбирала, какие вешать шторы, а не договаривалась с хозяйкой.
С деньгами было туго. Но в одном ЖК открыли рассрочку от застройщика. Без процентов. 10% — взнос, остальное — по договору.
— Хочешь — бери, — сказал менеджер. — Успеешь до конца месяца — цена будет ниже.
Я подписала. Не потому что всё было идеально. А потому что очень хотелось домой.
Первые полгода всё шло по плану. Я работала, переводила платежи, заезжала на стройку — смотрела, как растёт мой дом.
Потом начались «изменения».
— Извините, произошла корректировка планировки, — сказал менеджер. — Ваша однушка стала евро-двушкой. Без лоджии.
— Что?!
— Но теперь у вас кухня-гостиная. Это же плюс! Лоджию убрали, зато появилась вторая зона.
— Я не заказывала вторую зону. Я хотела лоджию.
— Ну, проект динамичный. Застройщик имеет право вносить корректировки.
Я разозлилась. Но выбора не было: договор подписан, квартира строится, деньги уже внесены.
Потом пришло письмо:
— Мы повысили стоимость квартиры на 7%. Это предусмотрено договором: в случае изменения себестоимости строительства.
Я открыла договор. И правда: мелким шрифтом.
Я позвонила.
— Вы не можете просто взять и поднять цену!
— Можем. У вас рассрочка. Это не фиксированный договор купли-продажи.
И тут я поняла: я подписала обёртку, а не договор. Все важные пункты — в пользу застройщика. Все лазейки — тоже.
А потом началось самое интересное.
Дом сдали на 9 месяцев позже. Вода работала через раз. Электричество отключали дважды в неделю.
— Это временно, — говорили в УК. — Мы только осваиваемся.
Лифт ломался каждый понедельник. Двор был в щебёнке. В подъезде — запах краски и недостроенные перила.
Я стояла в своей новой квартире, с голыми стенами, и пыталась понять: я правда за это боролась?
Соседи начали ссориться уже в чате:
— Кто сверлит после 9 вечера?!
— А кто поставил стиралку в общий холл?!
— Почему горячая вода уже неделю чуть тёплая?!
Я пошла в офис застройщика.
— Смотрите, я не отказываюсь платить. Но я хочу перерасчёт. Дом не соответствует описанию: нет озеленения, нет нормальной дороги, постоянные сбои.
— Вы не имеете права на перерасчёт. Условия изменились. Вас всё устраивало? Значит — согласились.
— Я подписала договор в одних условиях. А получила совсем другие!
— Это бывает. Строительство — дело гибкое.
И тогда я спросила:
— А если я перестану платить?
— Тогда мы имеем право расторгнуть договор и вернуть вам деньги. За вычетом 40%.
— Сорок процентов?!
— Да. Это стандарт. Вы же читали договор?
Да. Я читала. Но не всё поняла. И не заметила, что они имеют право всё, а я — ничего.
Я осталась. Живу. Тихо. Осторожно. Смотрю под ноги — в буквальном смысле: плитка в подъезде откололась.
Соседи делают ремонт по ночам, управляющая компания отвечает только в Telegram, лифт снова встал.
Но это — моя квартира. Не потому что я в неё влюблена. А потому что я за неё плачу.
Иногда мне говорят:
— Зато в собственности. Лучше, чем по съёмным метаться.
А я думаю:
Собственность — это не ключ и бумажка. Это ответственность. И последствия.
Если бы я знала тогда, что рассрочка — это ловушка, я бы лучше ещё год пожила в съёмной.
Но теперь я знаю. И если меня кто-то спросит:
— Стоит ли влетать в рассрочку без юриста?
Я отвечу:
— Только если тебе не жалко себя. И своих нервов.