Не знаю чего больше сарказма или иронии будет в сегодняшней статье. Хочу поговорить о том, что входит в обязанности риелтора, сдавшего квартиру. По мнению собственника) И чем отличается сдача в аренду от управления недвижимостью.
Для начала хочу напомнить, что в большинстве случаев оплату комиссии агента по аренде производит АРЕНДАТОР.
У кого как, знать не могу, пишу о Тульском регионе.
Если честно, не считаю это правильным. Думаю, что услуги риелтора должен оплачивать тот, кто его нанимает для работы. А не тот, кому деваться некуда)
Но даже в случае оплаты комиссии арендатором собственник считает вправе высказать претензии агенту. Абсурд какой-то)🤦♀️
А теперь погружаемся в сегодняшнюю тему.
Реалии жизни)
Сдал агент квартиру, получил свою комиссию и будет очень удивлён, если к нему прилетит недовольный звонок от собственника. И произойти это может по разным причинам: квартирант не платит, залил соседей, сдал в субаренду, испортил имущество... перечислять можно бесконечно.
Самое интересное в том, ПОЧЕМУ НЕДОВОЛЬНЫЙ СОБСТВЕННИК ЗВОНИТ АГЕНТУ И ВЫСКАЗЫВАЕТ ПРЕТЕНЗИЮ?
В обязанности риелтора, работающего в теме аренды, входит что? Правильно - поиск арендатора. И ничего больше)
Как бы неприятно некоторым из вас это ни было.
Прочтите договор с агентом, который вы подписали. Там есть упоминание о последующем обслуживании квартиры и отслеживании поведения арендатора? Нет. Так чего же вы хотите?
Думаю, что каждый риелтор однажды слышал в свой адрес настойчивое предложение "разобраться" с нерадивым квартирантом.
Давайте начистоту: нашёл агент арендатора, привёл на просмотр, вы дали согласие на заселение.
А теперь вопрос - если вы сами не увидели ничего предосудительного в квартиранте и отдали ему жильё в пользование, то почему считаете, что риелтор должен был предугадать будущие проблемы с ним?
Вы не путаете риелтора с ясновидящим? Нет?
Риелтор вам навязывал квартиранта и заставил сдать именно ему? Нет. Вы согласились сами.
И как, простите, по внешнему виду арендатора риелтор должен был увидеть его свинские замашки, если вы этого тоже не увидели?
Предъявлять претензии агенту, когда что-то стало происходить с квартирантом, по меньшей мере странно.
Был тут у меня случай, когда мне собственник недовольно дал понять, что за ту комиссию, которую я получила (ОТ АРЕНДАТОРА, если что!), я могла бы и последить за квартирой.
Не сожгли ли газовую колонку (и быстренько метнуться её отремонтировать, если что), не курят ли на площадке, не паркуются ли на газоне, оплачивают ли коммунальные платежи?...
Продолжать дальше? Или уже смешно?
А если серьёзно, то арендодатели забывают, что есть такая услуга "Управляющий недвижимостью".
Это когда в отсутствие хозяина в городе или даже в стране арендой по доверенности занимается определённое лицо. И решает все организационные вопросы: с подбором арендатора, с заселением, клинингом, ответственностью за испорченное имущество, текущим ремонтом мебели\техники и т. п.
А теперь внимание - ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА!
Оплачивается она не разово при заселении, а ежемесячно! Е-ЖЕ-МЕ-СЯЧ-НО! И не важно, что сняли квартиру на год или больше)
Вот здесь можно и спрашивать у риелтора за плохое поведение арендатора)
Отсюда вывод: сдача в аренду и управление недвижимостью - это, как говорят в Одессе, ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ)