Молодые семьи могут получить социальные выплаты для решения жилищной проблемы в рамках действующей программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ". Помимо этого, им также доступен кредит с пониженной процентной ставкой для приобретения или строительства жилья на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутных территориях Арктической зоны РФ.
Цель и условия участия в мероприятии федерального проекте
Государственная поддержка молодых семей в решении жилищного вопроса осуществляется в рамках мероприятия федерального проекта "Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" (далее — мероприятие).
В рамках мероприятия молодым семьям предоставляются социальные выплаты на (разд. III Особенностей, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050; п. п. 1, 2 Приложения N 1 к Постановлению N 1050 (далее - Правила)):
- Приобретение жилого помещения (в том числе по договору участия в долевом строительстве);
- Создание объекта индивидуального жилищного строительства.
Участником мероприятия может стать молодая семья, включая:
- Семьи с одним или несколькими детьми, где один из супругов не является гражданином РФ;
- Неполные молодые семьи, состоящие из одного молодого родителя (гражданина РФ) и одного или более детей.
Указанные семьи должны соответствовать следующим требованиям (п. 6 Правил):
- возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье (на день принятия высшим исполнительным органом субъекта РФ решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты) не превышает 35 лет;
- у семьи есть доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;
- молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении.
- СПРАВОЧНО: Для целей мероприятия нуждающимися в жилых помещениях считаются молодые семьи, которые:Решение о признании молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях принимается органами местного самоуправления по месту её постоянного жительства. (п. 7 Правил).Были поставлены на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;
Или были признаны нуждающимися в жилье после 1 марта 2005 года специально для участия в мероприятии, по установленным основаниям.
Региональное законодательство может устанавливать квоту для отдельного муниципального образования в размере не более 30% для молодых семей, не относящихся к семьям:
- Поставленным на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;
- Имеющим трех и более детей;
- В которых один или оба супруга (либо один родитель в неполной семье) принимают (принимали) участие в СВО.
Молодая семья может воспользоваться социальной выплатой для улучшения жилищных условий только один раз. При этом эту выплату нельзя использовать для приобретения жилья у близких родственников (п. п. 2(1), 9 Правил).
Порядок получения социальной выплаты
Право на получение социальной выплаты в рамках федерального проекта "Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" подтверждается свидетельством. Свидетельство выдается органом местного самоуправления на основании решения о включении семьи в список участников проекта. Срок действия свидетельства — не более семи месяцев с даты его выдачи.(п. п. 3 - 5 Правил).
Чтобы получить социальную выплату в рамках этого федерального проекта, рекомендуется следовать следующему алгоритму действий.
Шаг 1. Подайте необходимые документы для получения свидетельства.
Подайте в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:
- Заявление о включении семьи в число участников программы (при подаче документов лично — в двух экземплярах);
- Паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) каждого члена семьи в копиях;
- Копия свидетельства о браке (если семья полная);
- Документ о признании семьи нуждающейся в жилых помещениях;
- Документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность для оплаты части стоимости жилья, не покрываемой выплатой (например, выписка с банковского счёта);
- Копии документов, подтверждающим регистрацию в системе индивидуального персонифицированного учёта каждого члена семьи;
- Копия подтверждения участия в СВО (если применимо).
Если социальная выплата направляется на погашение основного долга (или его части) и процентов по жилищному кредиту (включая ипотеку или жилищный заём), то дополнительно к ранее указанным документам (за исключением тех, что в п.п. 4 и 5) необходимо представить (п. 19 Правил):
- Выписка из ЕГРН о правах на жилое помещение (или жилой дом), приобретенное (построенное) с использованием жилищного кредита;Если строительство дома не завершено: предоставьте договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы на его возведение.
- Для долевого строительства: копия договора участия в долевом строительстве (или уступки прав по нему).
- Договор жилищного кредита (копия);Если кредит рефинансирован: копия договора нового кредита (займа) на погашение старого жилищного кредита.
- Документ, подтверждающий, что семья была признана нуждающейся в жилье на дату заключения жилищного кредита;
- Справка от банка об остатке основного долга и сумме задолженности по процентам по жилищному кредиту (или кредиту, которым вы рефинансировали жилищный), который будет погашаться за счёт социальной выплаты.
Документы от имени молодой семьи могут быть поданы любым совершеннолетним её членом, либо уполномоченным представителем (при наличии оформленной доверенности). Сделать это можно лично в органе местного самоуправления по месту жительства, или в электронной форме через Единый портал госуслуг (п. 20 Правил).
Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней после получения ваших документов принимает решение о включении семьи в число участников программы или об отказе. В течение трёх рабочих дней после этого он уведомляет вас о своём решении письменно или через Госуслуги.
Затем, после выполнения необходимых административных процедур, орган местного самоуправления сообщит вам о решении высшего исполнительного органа субъекта РФ (регионального правительства) по вопросу включения вашей семьи в список претендентов на получение социальных выплат в текущем году. Также вас проинформируют о необходимости представить документы для получения самого свидетельства о праве на эту выплату. (п. п. 21, 28, 29 Правил).
При формировании списка претендентов в первую очередь включаются следующие категории молодых семей (п. 25 Правил):
- Те, что были поставлены на учёт до 1 марта 2005 года;
- Семьи, имеющие трёх и более детей;
- А также семьи, в которых один или оба супруга (либо единственный родитель в неполной семье) принимают (принимали) участие в СВО.
В течение 15 рабочих дней после получения уведомления молодая семья должна подать в орган местного самоуправления заявление на выдачу свидетельства (в свободной форме) и необходимые документы (п. 31 Правил).
Шаг 2. Получите свидетельство и передайте его в соответствующий банк.
После получения свидетельства в течение одного месяца его необходимо сдать в соответствующий банк в котором будет открыт банковский счёт на срок, оставшийся до истечения срока действия свидетельства.
Важно: Если свидетельство будет представлено в банк по истечении этого месячного срока, банк его не примет. В таком случае вам потребуется обратиться в орган местного самоуправления, выдавший свидетельство, с заявлением о его замене. (п. п. 35, 36 Правил).
Шаг 3. Передайте в банк документы для оплаты жилья.
Для оплаты приобретаемого жилья (по договору купли-продажи или строительству дома) в банк необходимо представить следующие документы:
- Договор банковского счёта.
- Договор купли-продажи жилого помещения (при покупке) или договор строительного подряда (при строительстве дома).
- Выписку из ЕГРН о правах на приобретаемое жильё.
- Документы, подтверждающие наличие у вас достаточных средств для оплаты той части стоимости жилья, которая превышает размер социальной выплаты.
Если вы приобретаете индивидуальный жилой дом, договор купли-продажи может также включать в себя покупку земельного участка, занятого этим домом и необходимого для его использования.
Если жилое помещение приобретается по договору участия в долевом строительстве, то в банк, вместо договора купли-продажи (или строительного подряда) и выписки из ЕГРН, необходимо представить:
- Договор участия в долевом строительстве;
- И, если применимо, договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (вместе с самим договором долевого участия).
В договоре купли-продажи (а также в договоре участия в долевом строительстве, договоре уступки прав требований или договоре строительного подряда) необходимо указать (п. п. 39, 45(1) Правил):
- Реквизиты свидетельства (номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство).
- Реквизиты банковского счёта, с которого будет осуществляться оплата жилья.
- Порядок уплаты суммы, которая превышает размер предоставленной социальной выплаты.
Перечень документов, подаваемых в банк, определяется целью использования социальной выплаты (п. п. 41, 42, 44, 45 Правил).
После того как банк получит ваши документы (п. п. 46 - 48 Правил):
- В течение пяти рабочих дней банк проверяет их и отправляет в орган местного самоуправления заявку на перечисление бюджетных средств (вместе с копиями ваших документов).
- Орган местного самоуправления, получив заявку, в течение семи рабочих дней проверяет её и перечисляет банку социальную выплату.
- Как только средства поступят на банковский счёт, в течение трёх рабочих дней банк переведёт их получателю платежа (например, продавцу жилья).
Размер социальной выплаты
По общему правилу, размер социальной выплаты составляет (п. 10 Правил):
- Не менее 30% от расчётной (средней) стоимости жилья — для молодых семей без детей.
- Не менее 35% от расчётной (средней) стоимости жилья — для молодых семей с одним ребёнком и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребёнка или более.
Размер социальной выплаты рассчитывается на основе следующих факторов:
- Размер общей площади жилого помещения.
- Количество членов молодой семьи.
- Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья, установленный для муниципального образования, в котором молодая семья включена в список участников мероприятия.
Размер общей площади жилого помещения, исходя из которой рассчитывается социальная выплата, составляет:
- 42 кв. м — для семьи из двух человек (молодые супруги, или один молодой родитель с ребёнком).
- По 18 кв. м на человека — для семьи из трёх и более человек (молодые супруги с одним или более детьми, либо один молодой родитель с двумя или более детьми).
Дальневосточная и арктическая ипотека
Молодые семьи также могут воспользоваться программой "Дальневосточная и арктическая ипотека". Участниками этой программы могут быть (п. 1, пп. "в" п. 6 Условий программы, утв. Решением Минфина России от 31.01.2025 N 23-67393-01016-Р):
- Граждане РФ, состоящие в браке, при условии, что оба супруга не достигли 36 лет.
- Гражданин РФ, не достигший 36 лет, не состоящий в браке, но имеющий ребенка — гражданина РФ, которому на момент заключения кредитного договора не исполнилось 19 лет.
Лица, соответствующие определенным условиям, могут получить кредит по программе "Дальневосточная и арктическая ипотека" до 31.12.2030 включительно. Этот кредит выдается под 2% годовых на срок до 242 месяцев для приобретения или строительства жилья на территории Дальневосточного федерального округа или в сухопутных территориях Арктической зоны РФ (не входящих в состав Дальневосточного федерального округа). Солидарными заемщиками, поручителями, а также собственниками недвижимости (участниками долевого строительства) по этому кредиту могут быть не только заемщик и его супруг(а), но и другие лица (пп. "а", "в", "г", "и", "к", "м" п. 6 Условий программы, утв. Решением Минфина России N 23-67393-01016-Р).
Актуально на 13.06.2025
Разъяснения подготовлены на основе материалов СПС_«Консультант Плюс»
🙋♀️🙋♂️Остались вопросы?
📝⚖️ Задайте их юристу (бесплатно)