Покупка жилья где бы то ни было - хоть в нашей стране, хоть в Великобритании — это серьёзный шаг, связанный с многочисленными юридическими и финансовыми аспектами. Чтобы сделать правильный выбор, важно понимать особенности местного рынка недвижимости и условия предоставления ипотечных кредитов. Основные моменты, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Великобритании:
1. Типы ипотечных займов
Существует два основных типа ипотечных займов:
Фиксированная ставка: Процентная ставка фиксируется на определённое количество лет (обычно 2–5 лет). Затем она автоматически переходит на стандартную переменную ставку кредитора.
Переменная ставка: Ставка привязана к базовой ставке Банка Англии и может меняться ежемесячно.
Некоторые банки предлагают другие типы займов, такие как "комбинированные" или "гибридные" схемы кредитования, сочетающие фиксированную и переменную ставки. Выбор зависит от финансовых возможностей и готовности рисковать изменениями ставок.
2. Первоначальный взнос
Минимальная сумма первоначального взноса составляет примерно 5%, но желательно иметь больший вклад (от 10%). Чем выше первоначальный взнос, тем ниже будут ежемесячные платежи и риски заимствования.
Эх… а у нас… впрочем, лучше промолчу. Скажу только, что это слово я называю не иначе, как €б@тека. Потому что сколько бы ни накопил первоначальный взнос, сколько бы ни старался покрывать ее потом, меньше становится на 3-5 тысяч В ГОД! 😭 кабала, о которой стараюсь думать меньше, чтобы не портить себе настроение.
3. Срок кредита
Стандартный срок ипотечного займа в Великобритании варьируется от 15 до 30 лет. Некоторые банки предлагают длительные сроки до 40 лет, но это увеличивает общую сумму выплат процентов.
В общем, ипотека на полвека тоже существует и у них.
4. Дополнительные расходы
Помимо основной суммы долга, заемщики сталкиваются с дополнительными расходами:
Юридические услуги и оформление документов.
Оценка стоимости имущества независимым экспертом.
Налог на покупку недвижимости (Stamp Duty Land Tax), размер которого зависит от цены приобретаемого объекта.
Страхование имущества и титула собственности.
Всё это есть и здесь, и тоже «откусывает» львиную долю доходов семьи
5. Регулирование ипотеки
Регулятор финансового сектора Великобритании, Financial Conduct Authority (FCA), следит за соблюдением правил ответственного кредитования. Кредиторы обязаны проверять платежеспособность заемщика и избегать чрезмерного риска, связанного с невозвратом долгов.
6. Программа помощи покупателям первого жилья
Правительство Великобритании реализует программу Help to Buy, направленную на поддержку молодых специалистов и начинающих домовладельцев. Она позволяет получить доступ к льготным условиям покупки жилья с меньшим первоначальным взносом и сниженными процентными ставками.
А теперь, возможно, дочитавших до этого места заинтересует, какая процентная ставка по ипотеке в Великобритании?
Согласно последним данным, актуальным на июнь 2025 года, средняя процентная ставка по ипотеке в Великобритании колеблется в диапазоне от 1,95% до 3,5%.
😢!!!
Такие ставки являются одними из самых низких в Европе и привлекают большое число инвесторов и покупателей недвижимости. Банк Англии играет ключевую роль в формировании ипотечных ставок, устанавливая базовую ставку, которую коммерческие банки учитывают при определении собственных кредитных предложений.
Нерезиденты также имеют возможность оформить ипотеку в Великобритании, но условия для них могут быть менее выгодными, с требованием большего первоначального взноса и более строгого процесса проверки финансовой стабильности. Тем не менее, ипотека остаётся доступной для широкого круга покупателей, обеспечивая доступность приобретения недвижимости в стране.