Соответствующие изменения приняты Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ "О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Новый закон дополняет статью 36.2 Федерального закона "О государственной
регистрации недвижимости" пунктом 6, который разрешает сторонам договора
об отчуждении недвижимости подавать заявление и документы в электронной
форме при условии: Таким образом, закон упрощает процесс регистрации недвижимости, но вводит новые риски, связанные с защитой персональных данных и возможными злоупотреблениями. Гражданам следует проявлять осторожность при использовании электронных подписей и биометрической идентификации. Адвокат и медиатор (психолог, помогающий внесудебно разрешить конфликты и споры) Саяпина Татьяна Сергеевна
Соответствующие изменения приняты Федеральным законом от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ "О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Основные изменения
Новый закон дополняет статью 36.2 Федерального закона "О государственной
регистрации недвижимости" пунктом 6, который разрешает сторонам договора
об отчуждении недвижимости подавать заявление и документы в электронной
форме при условии:
- Использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
- Идентификации через государственную систему биометрических данных (ЕСИА с биометрией).
Потенциальные правовые риски для граждан
I. Риски, связанные с биометрической идентификацией
- Конфиденциальность данных:
Использование биометрических данных (например, отпечатков пальцев или
скана лица) повышает риски утечки или несанкционированного использования этой информации. - Отсутствие альтернатив:
Если гражданин отказывается от предоставления биометрии, он может
столкнуться с ограничениями в сделках с недвижимостью, что нарушает
принцип добровольности.
II. Технические и юридические ошибки
- Ошибки в электронных подписях: Неправильное оформление УКЭП или сбои в системе могут привести к оспариванию сделки.
- Мошенничество: Злоумышленники могут воспользоваться утечкой биометрических данных или подделать электронные подписи для незаконных сделок.
III. Проблемы с доступом к системе
- Цифровое неравенство:
Не все граждане (особенно пожилые или жители удаленных регионов) могут
легко получить УКЭП или пройти биометрическую идентификацию. - Технические сбои: Задержки или ошибки в работе ЕСИА могут привести к невозможности своевременно завершить сделку.
IV. Сложность оспаривания сделок
- Если сделка была проведена электронно с использованием биометрии, доказать, что она совершена под принуждением или без ведома владельца, будет сложнее.
Рекомендации для граждан
- Проверять безопасность данных: Убедиться, что биометрические данные передаются только через официальные ресурсы (Госуслуги).
- Контролировать документы: Тщательно проверять электронные договоры перед подписанием.
- Иметь альтернативные варианты: По возможности дублировать электронные сделки бумажными документами.
Таким образом, закон упрощает процесс регистрации недвижимости, но вводит новые риски, связанные с защитой персональных данных и возможными злоупотреблениями. Гражданам следует проявлять осторожность при использовании электронных подписей и биометрической идентификации.