«Это же просто позор»: эксперт рассказал, почему московские застройщики хуже воронежских

Если не считать Волгограда, Воронеж – это самый дешевый миллионник страны в плане недвижимости. По цене квадратного метра мы пропускаем вперед не только соразмерные города, но и вдвое меньший Улан-Удэ, и втрое меньшую Читу.

Откуда такие, пусть и относительно, демократические цены? Поговорили об этом с экспертом, всю свою трудовую карьеру проработавшим в офисах воронежских застройщиков.

«У нас давно появилась качественная комплексная застройка. В свое время Хамин вывел девелоперский продукт на новый уровень, построив «Олимпийский». После него и масса других застройщиков начала делать качественные жилые комплексы (как большого масштаба, так и не очень). Зародился настоящий класс «Комфорт+», «Бизнес», местами даже красивая архитектура. Например, Лукинов-младший стал делать небольшие клубные дома, то есть, нащупывать еще одну нишу в этом бизнесе. В общем, у нас, в отличие от многих других регионов, есть настоящая и очень серьезная конкуренция на этом рынке. Причем давно, около десяти лет.

У нас есть застройщики, продукт которых действительно выделяется своими потребительскими характеристиками, он не конвейерный. По этой причине даже федералы зашли, например, в Липецк, но не торопятся к нам в Воронеж. Хотя, казалось бы, город-миллионник, чего не зайти? Самая очевидная стратегия – заходить в крупнейшие города. Но у нас из федералов только сибирское «Энко» и даже оно просто купило местный «Инстеп».

Здесь яблоку негде упасть. Конечно, такая конкуренция не дает ценам расти. Скажу даже больше – в Воронеже еще и неплохо строят. К примеру, если посмотреть на московские очень известные компании – что мы увидим? Да «ПИК» на их фоне будет смотреться прилично! Я ходил недавно по хипстерскому московскому кварталу «Зиларт» и меня не покидала мысль – как они вообще смогли протащить это, как жилье? Оно проходит по СП вообще? На мой взгляд, там нарушены все нормы не то, что свода правил, а вовсе здравого смысла.

В Москве нормально увидеть в жилье бизнес-класса межкомнатные перегородки из гипсокартона. Тебе могут вообще не сделать стены – таскай на лифте кирпичи, клади сам. И люди это покупают. Гипсокартон в бизнес-классе! Не какой-то особый, а самый обыкновенный.

В Воронеже многие ругают наш девелопмент, но мы до такого не опускаемся и даже не хотим до такого опускаться. Пройдитесь в Воронеже по любому кварталу, где идет комплексная застройка – там хотя бы чисто, там хотя бы убрано. В Москве везде эти композитные панели, по которым как будто трактором проехались еще до того, как их на стену налепили. Это же просто позор. Внутри квартир такая отделка, будто ее в шутку делали. Они там, наверное, просто отрываются, ухахатываются, сдавая такое жилье.

У нас застройщики подобного позволить себе не могут, придет конкурент и построит лучше. Поэтому и с ценами у нас все относительно хорошо, и с качеством».

Александр Ежевский