🏚 Кризис на рынке новостроек: 11 городов в зоне риска

12 июня 202512 июн 2025

1 мин

После отмены льготной ипотеки российский рынок новостроек столкнулся с резким падением спроса. Если в 2024 году под ударом был лишь Воронеж, то к середине 2025-го в зоне риска оказались уже 11 крупных городов. Исключение — только Москва и Петербург, где продажи остаются стабильными. В остальных регионах объемы нераспроданного жилья растут, а девелоперы сталкиваются с рисками банкротства из-за высокой долговой нагрузки, пишут Известия. 😰 Где ситуация хуже всего? Согласно исследованию «Движение. ру», сильнее всего показатель распроданности жилья упал в Нижнем Новгороде (–36%), Челябинске (–35%) и Красноярске (–32%). В этих городах соотношение проданных квартир к объему строительства опустилось ниже 70%, что создает угрозу для застройщиков: при недостаточном наполнении эскроу-счетов им сложно обслуживать кредиты. 🤔Почему девелоперы в опасности? Основная проблема — сокращение спроса после отмены льготной ипотеки. В 2024 году объем кредитования на первичном рынке упал в 3 раза — с 475 млр

😰 Где ситуация хуже всего?

Согласно исследованию «Движение. ру», сильнее всего показатель распроданности жилья упал в Нижнем Новгороде (–36%), Челябинске (–35%) и Красноярске (–32%). В этих городах соотношение проданных квартир к объему строительства опустилось ниже 70%, что создает угрозу для застройщиков: при недостаточном наполнении эскроу-счетов им сложно обслуживать кредиты.

🤔Почему девелоперы в опасности?

Основная проблема — сокращение спроса после отмены льготной ипотеки. В 2024 году объем кредитования на первичном рынке упал в 3 раза — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц. При этом темпы строительства в регионах продолжали расти, что привело к переизбытку предложения.

Эксперты отмечают, что без господдержки (например, расширения льготной ипотеки на вторичное жилье) ситуация может ухудшиться. Уже сейчас некоторые застройщики снижают темпы строительства, а банки ужесточают условия кредитования. Власти обсуждают меры помощи, но пока реальных механизмов спасения рынка нет.

🧠 Вывод: Региональные девелоперы оказались в сложной ситуации. Если спрос не восстановится, волна банкротств может ударить по всей отрасли. Инвесторам стоит внимательно оценивать риски перед вложениями в новостройки за пределами Москвы и Петербурга.

😁 Как обычно все взаимосвязано, если рухнут региональные девелоперы, это может докатиться волной и до остальных, в том числе это может навредить банкам. Поэтому тут снова задачка для ЦБ и правительства: опускать ставку, делать льготные ипотеки либо дать слабым компаниям уйти с рынка и вероятно захватить некоторые слабые финансовые организации. Судя по всему многих девелоперов покупать пока рано.

Понравился пост? Не скупись — поставь лайк 😉