С 1 сентября 2025 года вступают в силу существенные изменения в законодательстве, касающиеся сделок с недвижимостью в России.
Эти изменения коренным образом повлияют на безопасность и прозрачность купли-продажи жилой недвижимости, значительно снижая риски для покупателей.
Сердцем этих изменений является обновление Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До настоящего времени ЕГРН содержал информацию лишь о владельце недвижимости, что создавало значительные лазейки для мошенничества и оставляло покупателей в уязвимом положении.
Нововведения, инициированные Государственной Думой, предусматривают внесение в ЕГРН сведений о всех членах семьи собственника, имеющих право пользования жилым помещением, даже после его продажи. Это включает в себя не только нынешних членов семьи, но и бывших, например, бывших супругов, если за ними сохраняется право проживания в квартире в силу судебного решения, договоренности или отказа от приватизации.
«С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу закон, который вносит значимые изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно новым положениям, в ЕГРН будут отражаться сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника жилого помещения, если за ними сохраняется право пользования этим жильем», – цитирует парламентария РИА Новости.
Впервые покупатель получит исчерпывающую информацию о всех лицах, которые потенциально могут проживать в приобретаемой квартире, еще до заключения сделки. Это позволит оценить риски и принять взвешенное решение.
Ранее, покупатели полагались на честность продавца, который мог умалчивать о наличии лиц с правом проживания на жилплощади. В результате, многие новые собственники сталкивались с неожиданными и крайне неприятными ситуациями.
Зачастую, после приобретения квартиры, на пороге появлялись бывшие члены семьи продавца – бывшие супруги, несовершеннолетние дети, далекие родственники – с законными основаниями претендовать на проживание в квартире. Эти ситуации сопровождались долгими судебными разбирательствами, стрессами и значительными финансовыми потерями для новых собственников.
Теперь же, благодаря обновлению ЕГРН, покупатель получит полную и прозрачную картину правового статуса приобретаемого объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН будет содержать исчерпывающий перечень всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением, независимо от того, проживают ли они в данной квартире на данный момент или находятся в другом городе, стране. Это значительно повышает уровень безопасности сделок купли-продажи.
Потенциальные покупатели смогут заранее выявить наличие скрытых рисков и либо отказаться от сделки, либо учесть их при заключении договора купли-продажи, условившись о соответствующих компенсациях или других договоренностях с продавцом.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Аксененко подчеркнул важность этих изменений. Он отметил, что нововведения призваны защитить права покупателей, исключив вероятность неожиданных и дорогостоящих судебных разбирательств, а также защитить права людей, имеющих право на проживание в продаваемой недвижимости.
«Лица, которые имеют право на проживание в продаваемом жилье, будут защищены в случае внезапной продажи имущества, о которой их не предупредили. Внесение соответствующих сведений в ЕГРН обеспечит баланс интересов всех участников рынка недвижимости и повысит доверие к системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество», – сделал вывод Александр Аксененко.
Итак, система стала более прозрачной и предсказуемой, что способствует созданию здорового и стабильного рынка недвижимости. Это особенно актуально в свете все возрастающей стоимости жилья и сложности процедуры выселения лиц, имеющих законное право на проживание в квартире.
В итоге, новые правила должны способствовать укреплению доверия на рынке недвижимости, защите прав участников сделок и минимизации рисков для покупателей. Это важный шаг в направлении создания более справедливой и эффективной системы регулирования рынка недвижимости в России.
"ТЫ ЭТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ!" - ПОДПИСЫВАЕМСЯ НА НАШ КАНАЛ!