Заберут ли ипотечную квартиру при банкротстве
Давайте разбираться.
Единственное жилье гражданина при банкротстве не отбирают. Согласно ст. 446 ГК РФ, жилье не подлежит взысканию, если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания.
Но есть одно существенное «Но».
Если квартира, пусть и единственная, ипотечная, при банкротстве она включается в конкурсную массу и продается на торгах.
То есть если жилое помещение является предметом залога (а жилье в ипотеке практически всегда в залоге у банка), то оно может быть продано, а все проживающие в нем граждане подлежат выселению добровольно или по решению суда.
Таким образом, при банкротстве физлица ипотечная квартира включается в конкурсную массу и подлежит продаже, чтобы удовлетворить требования залогового кредитора — банка.
Что с деньгами, вырученными от продажи недвижимости банкрота на торгах?
Если это единственное жилье банкрота, вырученные от продажи средства в первую очередь направляются залогодержателю. Залогодержатель у нас обычно банк, где оформлялась ипотека.
Если после погашения долга остаются еще деньги, они возвращаются должнику. Но такое бывает редко. В смысле редко что остается.
Короче, если у вас недвижимость в ипотеке и кроме нее ничего нет, банкротство так себе вариант.
