Рынок первичной недвижимости в Омске оказался в зоне риска. После завершения льготных ипотечных программ спрос на новостройки резко сократился, а доля проданных квартир опустилась ниже порога, считающегося безопасным для застройщиков. Об этом сообщают "Известия" (18+) со ссылкой на исследование данных Единой информационной системы жилищного строительства.
За год доля проданных квартир на фоне строительной готовности в Омске упала с 76% до 61%. Это ниже критической отметки в 70%, которую обозначил "Дом.рф" как "порог устойчивости". На фоне снижения продаж у строительных компаний возникают сложности с обслуживанием долгов и поддержанием ликвидности.
Финансовый удар дополняется системным: объёмы ипотечного кредитования на "первичке" по всей стране за год сократились почти втрое — с 475 млрд до 167 млрд рублей в месяц. А вот строительство, наоборот, ускорилось — в среднем на 10% и более. В результате рынок накапливает рекордные объёмы непроданных квадратных метров, что может привести к финансовым трудностям у девелоперов.
В группе риска — сразу 11 российских городов, где доля распроданности упала. Омск в числе лидеров по потере темпов: -15% за год. У соседей ситуация не лучше — Тюмень (-28%), Новосибирск (-27%), Челябинск (-35%), Красноярск (-32%), а также в список входят Волгоград, Воронеж, Самара, Пермь, Краснодар и Уфа.
С 2020 года рынок жилой недвижимости активно развивался благодаря поддержке в виде льготной ипотеки. Девелоперы рассчитывали на стабильный платёжеспособный спрос, который обеспечивали государственные субсидии. Сегодня, когда субсидии свернули, региональные девелоперы остались с запасами, которые не могут распродать без поддержки государства.
По мнению экспертов, одним из действенных инструментов стабилизации могло бы стать расширение действия семейной ипотеки на рынок вторичного жилья. Это позволило бы стимулировать спрос и частично перераспределить покупательский интерес.
Если ситуация не изменится, девелоперский сектор в ряде регионов, включая Омскую область, может столкнуться с волной банкротств и приостановкой новых проектов.
Льготное жильё и офисы в одном доме — в Омске стартует строительство современной высотки
На Нейбута в Омске построят многоэтажку с офисами и жильём для оборонщиков и обманутых дольщиков