Главными драйверами роста средних цен в городе на вторичном рынке в мае стали квартиры новой планировки, у которых «квадраты» стали предлагать дороже в среднем на 2,8%, и по итогам месяца средняя цена у них составила 157 181,6 рубля. При этом в районе престижности ближе к центру квадратные метры у квартир новой планировки всех размеров подорожали: у однокомнатных — на 5%, у двухкомнатных — на 3,4%, а у трехкомнатных — на 6,2%. В центре ростом «квадратов» отметились одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки со средним показателем 9,2%, а на окраинах города — двух- и трехкомнатные с показателем 2,2%. По итогам месяца самые дорогие квадратные метры жилья предлагались в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре со средним показателем 197 890 рублей.
У квартир старых планировок всех размеров подорожание «квадратов» наблюдалось в мае лишь в средней отдаленности и на окраинах. Так, в микрорайонах и жилмассивах средней отдаленности от центра «квадраты» подорожали у жилья улучшенной планировки со средним показателем 9,5%, а на окраинах у всех «хрущевок» — на 3,4%. Кроме того, был отмечен рост цен предложения на «квадраты» помещений старой планировки и в некоторых других сегментах рынка. В частности, у одно- и двухкомнатных «хрущевок» в центре на 7,2%, и у одно- и трехкомнатных ближе к центру в среднем на 4,3%, а у двухкомнатных «брежневок» в центре (8,2%) и ближе к нему (0,5%).
Такая динамика цен лишний раз подтверждает, что потребность в жилье у наших земляков сохраняется, но далеко не все могут себе позволить более современное и в центре, поэтому вынуждены искать другие варианты и подальше от улицы Муравьёва-Амурского. Тем более что в центре у квартир новой планировки даже на вторичном рынке жилья цены достигают невероятных значений. В мае рекордно высокая цена запрашивалась в городе у двухкомнатной квартиры общей площадью 49,5 квадратных метра на 17-м этаже 23-этажного дома на улице Тургенева, 48 — по 347 474,7 рубля за каждый ее квадратный метр. Было еще несколько предложений с ценой «квадрата» выше 300 тысяч рублей, а с ценой свыше 200 тысяч за кв. м - уже несколько десятков в городе.
Значительный рост цен на квадратные метры сдержали трехкомнатные квартиры, у которых в среднем по городу снижение цен предложения составило – 3,2%. И в первую очередь сказалась ситуация в центре города, где «квадраты» стали предлагать на продажу дешевле, чем в апреле, у трехкомнатных квартир всех планировок. Дешевле стали квадратные метры в среднем по городу и у квартир улучшенной планировки («брежневок») в среднем на –1,2%. Наиболее значительно подешевели предложения у одно- и трехкомнатных «брежневок» в центре (–9,2%) и ближе к нему (–8,9%), ниже стали запрашивать цену у таких квартир всех размеров на окраинах (в среднем на –3,8%).
Самыми доступными для покупателей стали «квадраты» у двухкомнатных «сталинок» на окраинах со средней ценой 77 180,3 рубля. А максимально дешевые квадратные метры с ценой до 50 тысяч рублей предлагались в мае в двух- и трехкомнатных «сталинках» на дальних окраинах.
Возобновился в мае и рост цен на квартиры, средняя стоимость которых за месяц выросла незначительно — на 0,5% и составила 6 миллионов 706 тысяч рублей. При этом основную погоду сделали квартиры новой планировки, подорожавшие в среднем по городу на 2,4%, и «хрущевки» (5,4%).
У квартир новой планировки наибольшую прибавку к средним ценам обеспечили одно- и двухкомнатные в центре со средним показателем 17,7%, при этом однокомнатные здесь стали предлагать на продажу за месяц дороже аж на 22,5%. Видимо, сказалось стремление наиболее состоятельных людей сохранить свои деньги, инвестируя их в недвижимость, что увеличило спрос на такое жилье и потянуло вверх цены на него.
Подорожали квартиры новой планировки всех размеров в районе престижности ближе к центру со средним показателем 3,9%. Здесь сказалось то, что в конце прошлого года и в начале текущего с первичного рынка пришли новые дома с ценами выше 10 миллионов рублей, в первую очередь на трехкомнатные квартиры в жилых комплексах «Вишневый сад», «Полюса», «Кристалл» и некоторых других. И инвесторы выставили их на продажу, чтобы зафиксировать прибыль.
У «хрущевок» рост средних цен обеспечил высокий спрос на такое жилье на окраинах, где квартиры этой планировки стали предлагать на продажу дороже: за однокомнатные запрашивают больше на 8,6%, за двухкомнатные — на 6,4%, а за трехкомнатные — на 4,3%. Кроме того, в центре подорожали одно- и двухкомнатные этой планировки в среднем на 3,5%, а ближе к центру — трехкомнатные (6,8%).
Наиболее высокие цены, как всегда, запрашивали в мае за большие квартиры в новых домах в центре по средней цене у трехкомнатных свыше 16 миллионов рублей. Но по рекордно высоким ценам в городе в мае выставлены на продажу квартиры в жилом комплексе «Полюса» (улица Солженицына, 4 и 4а), где за 5-комнатную квартиру запрашивали 75 миллионов рублей, а за 6-комнатную аж 99 миллионов рублей, при общей площади 192 и 266 квадратных метров соответственно. Трудно поверить, что в Хабаровске найдется покупатель на такое жилье, но с другой стороны, раз есть предложение, то, наверное, найдется со временем и покупатель. Но, конечно, не тот, у которого проблемы с жильем.
Для таких граждан предлагают малосемейки, на которые в мае цены стали ниже в среднем на 0,5%. А к ним сегодня относятся не только приватизированные комнаты в бывших общежитиях, но и «гостинки» и комнаты с подселением, что для молодой семьи может стать выходом в жизненной ситуации. Из-за наличия таких предложений, которые составили в мае почти 10 процентов от общего числа и продолжающегося снижения их стоимости, медианная цена на жилье в городе сохранилась на уровне предыдущего месяца и составила 5 миллионов 900 тысяч рублей.
Но при возможности взять ипотеку или найти другой источник финансирования можно обратить свой взор на большее по площади жилье, которое в мае в некоторых сегментах стало дешевле. Имеются в виду «хрущевки» в средней отдаленности от центра всех размеров, которые за месяц стали дешевле в среднем на 6,4%, а одно- и двухкомнатные ближе к центру — в среднем на 2,5%. Или квартиры улучшенной планировки («брежневки»), на которые в центре на одно- и трехкомнатные цены стали ниже на 8,2%, а на двух- и трехкомнатные ближе к центру и на окраинах — на 13% и 6,8% соответственно.
Самые низкие цены на квартиры, если не брать в расчет малосемейки, в мае были отмечены в сегменте «сталинок» в средней отдаленности с примерной стоимостью 2,5 миллиона рублей. Цена в этом сегменте даже ниже чем у «сталинок» на окраине, так как здесь преобладают деревянные двухэтажные дома, называемые бараками, а на окраинах в этой категории встречаются предложения в более современных 2-3-этажных зданиях из кирпича или шлакоблоков.
Весна на рынке жилья завершилась на достаточно высоком уровне цен. Впереди летние месяцы, и по традиции в это время деловая жизнь замирает, снижается активность продавцов и покупателей недвижимости, а инвесторы планируют тратить накопления на поездки по стране и за границу. Вероятно, и в этом году, даже при символическом снижении ключевой ставки, мы не будем наблюдать высокой активности на рынке недвижимости, и средняя цена на квадратные метры в городе если и вырастет, то на минимальный процент и вряд ли превысит к осени 142 тысячи рублей.
Напомним, что федеральные СМИ сообщают, что в Хабаровске с начала года значительно выросла стоимость аренды домов и коттеджей. По мнению риелтора, связано это с тем, что предложений на рынке практически нет, а если недвижимость и сдается, то, как правило, только посуточно. При этом люди готовы снимать жилье и на более длительный срок, и даже ежемесячный платеж в несколько сотен тысяч желающих не останавливает.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru