Банк России впервые за три года снизил ключевую ставку*: была 21%, стала 20%. Она всё равно высокая, но это может стать началом цикла снижения «ключа». Что это значит для страны и каждого из нас, «АиФ» рассказал главный экономист компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин.
Какое жильё уценят
Евгений Никтовенко, aif.ru: Евгений Равхатович, снижение ключевой ставки сделает покупку жилья доступнее?
Евгений Надоршин: Быстрой реакции от рынка недвижимости ждать не стоит, он достаточно инерционный. Ипотека может немного подешеветь – строители сейчас ударными темпами возводят жильё, в I квартале был установлен рекорд по сданным квадратным метрам. Рынок новостроек затоварен, значит, цены пойдут вниз. Сейчас застройщики дают скидки до 7%, будет и до 20%.
– Отлично – и квадратные метры подешевеют, и ставки по ипотеке снизятся...
– Банки расценивают такую ситуацию как повышенный риск. Человек, купивший в ипотеку квартиру, дисциплинированно обслуживает заём, если его недвижимость постоянно дорожает. А вот если она падает в цене, то количество «плохих» заёмщиков, отказывающихся от обслуживания кредитов, возрастает. И эти риски банки учтут: проценты по кредитам будут снижаться по чуть-чуть, одобрять займы станут неохотно.
– На вторичном рынке ситуация будет развиваться так же?
– Вторичное жильё дешевле первичного, спрос на него более стабильный, поэтому цены либо сохранятся на текущем уровне, либо даже подрастут. Для банков здесь более благоприятные условия работы, поэтому со снижением ключевой ставки ЦБ «вторичка» не сразу, но станет доступнее.
– Не выйдет ли так, что за счёт роста цен покупателям придётся больше денег отдать за квартиру даже с учётом подешевевшей ипотеки?
– Если ставки по ипотечным займам снизятся, например, с 25 до 24%, то большого притока покупателей не будет. Кроме того, люди ожидают снижения цен на недвижимость, и удешевление новостроек только усилит эти ожидания.
Всё это не даст ценам существенно вырасти, скорее всего, на «вторичке» они просто не упадут. Поэтому любое снижение ипотечных ставок на рынке вторичного жилья снизит финансовую нагрузку на покупателей.
Трёхзначный курс не за горами
– Значит, планирующим покупку не стоит торопиться?
– Да, позже можно будет приобрести квартиру на более выгодных условиях. Новостройки будут устойчиво дешеветь на протяжении минимум года, пока рынок не растоварится. Если ЦБ начал снижение ключевой ставки, то и ипотека станет доступнее. Каждый месяц будет приносить покупателям всё более комфортные и доступные условия сделки.
– С недвижимостью разобрались. А как снижение «ключа» скажется на курсе рубля? Последнее время наша валюта демонстрирует чудеса устойчивости.
– Российская экономика не может позволить себе такой крепкий рубль, как сейчас. Ближе к концу 2025 года он вновь перешагнёт отметку в 100 рублей за доллар. Увы, наша валюта обречена на ослабление.
– Значит, текущий курс 78–79 рублей за доллар ненадолго?
– Укрепление рубля вызвано сочетанием многих факторов, в том числе и непредвиденных, это временное явление. Когда ситуация на рынке сбалансируется, курс довольно резко снизится, мы вновь вернёмся к трёхзначным числам.
– Тем россиянам, которые сейчас планируют заграничный отпуск, можно посоветовать купить валюту сейчас, пока не подорожала?
– Да, и для сбережения тоже.
*Ключевая ставка – это минимальный процент, под который коммерческие банки могут взять кредит у ЦБ. Соответственно, все остальные займы в стране (кроме льготных) можно получить только по более высокой ставке, а доходность по депозитам никогда не превышает этого значения.
Больше срочных и эксклюзивных новостей — в телеграм-канале АиФ