С 13 января 2025 года в России вступили в силу новые правила оформления договоров дарения недвижимости. Теперь все сделки по дарению квартир, домов, земельных участков и других объектов между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариус проверяет дееспособность дарителя и одаряемого, отсутствие обременений на объекте недвижимости, а также разъясняет сторонам последствия заключения договора дарения. После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде для регистрации перехода права собственности. Срок регистрации составляет 24 часа.
Ранее договор дарения можно было составить в простой письменной форме и зарегистрировать через МФЦ, за исключением отдельных случаев (например, при дарении доли или участии несовершеннолетних). Теперь нотариальное заверение требуется для всех случаев, независимо от степени родства между сторонами сделки.
Основная цель нововведения — повысить юридическую защищённость граждан, минимизировать риски мошенничества и злоупотреблений, особенно в отношении пожилых людей и лиц с ограниченной дееспособностью. Нотариус несёт ответственность за законность сделки и выступает дополнительным гарантом безопасности при передаче недвижимости.
Оформление дарения стало дороже: к госпошлине за регистрацию права собственности добавляются услуги нотариуса, размер которых зависит от кадастровой стоимости объекта. Для сделок между близкими родственниками налог на дарение не взимается, однако для остальных категорий граждан действует прогрессивная шкала НДФЛ, зависящая от стоимости недвижимости.
Все договоры дарения, поданные в Росреестр до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального заверения.
В целом, новые правила направлены на повышение прозрачности сделок с недвижимостью, однако увеличивают финансовую и временную нагрузку на граждан, особенно при передаче имущества между родственниками.
