Центробанк снизил ключевую ставку впервые за последние два года. На сегодняшний день никакой роли 1 процент не сыграет для покупателей недвижимости, ипотека на рыночных условиях, как и прежде, остается роскошью. Но что будет дальше с ставкой ЦБ и как это отразится на стоимости недвижимости?
Открыв график на сайте ЦБ мы можем вспомнить как обстояли дела в конце 2014-го и 2022 году, когда ключевая ставка резко пошла вверх, а также можем проанализировать, как относительно быстро снижалась до прежних значений. Так вот, с пиковых 17,5% в январе 2015 до 11% годовых, снижение произошло в 4 этапа, за 7 месяцев. В 2022 году с пика 20% в апреле к 8% годовых, пришли всего за 4 месяца, уже к 1 сентября. И ключ 7,5% был с нами на протяжении почти года. Далее, с июля 2023 и по июнь 2025 ключевая ставка ЦБ только росла и ни разу не опускалась.
Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых.
Буквально за полторы недели до очередного заседания ЦБ, которое было запланировано на 6 июня 2025 года, по вопросу ключевой ставки, в новостях проскальзывает прогноз от главного экономиста Т-Банка Софьи Донец, мол в конце года ключевая ставка может снизиться до 15% годовых.
Какие выводы мы можем из этого сделать?
Рассмотрев внимательно график ЦБ за 2014 и 2022 годы и заявления экспертов в СМИ, есть явные предпосылки к последующему снижению ключевой ставки в короткий срок. А теперь самое интересное:
Денег на счетах россиян в качестве сбережений на сегодняшний день так много, что на доход от процентов за год при текущих ставках можно было бы купить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране. Такие оценки привел старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, выступая на XIV всероссийском форуме по корпоративному управлению, передает корреспондент РБК.
Снижение ключа было в первом месяце лета, сейчас все будут в отпусках, это не сезон сделок с недвижимостью, тем самым на 3-4 месяца получится запоздалое зажигание. А уже к концу года все будут бегать, как угорелые скупая остатки и весь неликвид.
На сегодняшний день нет покупателя с ипотекой на рынке, но есть люди с наличкой, у которых заканчиваются сроки по вкладам, и с каждым днем обращений в агентства недвижимости всё больше.
В последние годы нас жизнь научила, что лучшего времени чем сейчас, не будет никогда. А еще наконец-то все поняли в нашей стране, что вчера было дешевле. Поэтому отложенный спрос за последние два-три года сформирован такой, что Вам и не снилось. Кто откладывал покупку в господдержку, кто не воспользовался семейной ипотекой, кто откладывал деньги на первоначальный взнос и сейчас эти средства на вкладах, но не долго до ажиотажа осталось.
Планируете покупку недвижимости в Сочи? Добро пожаловать в ТГ канал, куда мы выкладываем подборки недвижимости по хорошей стоимости.
Подписывайтесь на канал Telegram и следите за рынком Сочи.
(нажмите на синий текст для перехода в телеграм)
Прочитали до конца, было полезно? Подпишитесь на Дзен!
Поставьте лайк на статью, это продвигает канал. Спасибо ❤
Здесь рассказываю о жизни и недвижимости лучшего города курорта.
Мои контакты в шапке профиля.
Прямая ссылка на Whatsapp - Написать в Whatsapp